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澳大利亚许多高层公寓的项目由于澳洲的SIV重大投资者签证的规则被改变而遭遇资金短缺

新SIV投资签证规则对地产开发造成不利影响

发布时间: 2015-07-29 12:13   作者: 本站编辑

澳大利亚许多高层公寓的项目由于澳洲的SIV重大投资者签证的规则被改变而遭遇资金短缺。

Hall & Wilcox公司的的合伙人Harry NewEugene Chen曾为许多SIV签证客户将资金投入房地产住宅项目。

Chen 说,现在有许多的开发商非常的沮丧,因为他们的住宅项目本来可以利用SIV投资客户的资金,而现在他们不得不另找方法了。在墨尔本有许多的优秀开发项目,并且已经拿到了政府批文,但是这些机会永远的都无法实现了。

在今年71日之后,联邦政府对SIV投资者有了新规定,将债券资产排除在外,而允许投资住宅地产的份额被严重削减,此前的SIV投资内容可能可以包括一个大型的住宅开发项目,而目前投资在地产项目中的资金不得超过总投资资产的10%

截止20153月,澳大利亚已经收到了37.55亿澳元的SIV投资签证的资金,虽然并没有正式的记录显示有多少资金流入了房地产行业,但是估计有52%的资金被引导至了地产开发。

最新的规定还规定了SIV签证投资者需要将一部分资金投入风投基金和中小盘股票基金中,这导致了一些争议,认为这将导致股市会出现投机性的风险并且无法解决住房的可承受能力。

目前,90%SIV签证成功案例都为中国投资者,投资规模相当于33亿澳元。

 

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