您现在正在浏览: 首页 » 观点 » 公司 » 澳房汇 » 正文

内容摘要:

悉尼房市为什么兴旺?因为悉尼的就业情况是澳洲最好的,失业率只有4.4%,悉尼的各种设施和配置也是最好的。

澳房汇专栏:我们担扰澳洲房市,不过还是买、买、买!

发布时间: 2017-06-19 14:34   作者: 澳房汇

澳房汇

澳房汇 Domain Chinese

chinese.domain.com.au

因为要与威尔逊博士开房地产讲座的筹备会,这篇文章动笔比较晚,所以可以赶得及在这儿给大家剧透一下周六讲座背后的一些思考。威尔逊博士是一个很阳光、很有感染力、而且气场强大,满脑子装着数据的人。从我五年前认识他的那一天起,他就一直是看好澳洲房地产的,至今不变。在这期间,一个又一个经济学家、银行家站出来,预言澳洲的房市会崩溃。可惜无一例外,都变成了砖家。

我问博士为何这样乐观,现在政府、APRA、银行联手打压海外投资者、打压本地投资人,他是否还保持乐观?他说,“是的,我选择乐观,而且这一点也不难。因为背后都是数据在说话。”“去年,我们有过一段低潮期,大家主要怕的是两点,一是将有大量的房子落成,会严重供过于求;二是大量海外买家因为借不到钱,会造成大量房子不能成交。结果呢?有部份发展商真相信负面预测,停下来不做项目了,现在发现还是大量缺房;而不少海外买家是全现金成交,钱从哪儿来?相信是本地银行不做生意,都给外面的银行做了。”“最聪明的是谁?最聪明的是像Meriton老板Harry Triguboff这样的发展商,一边陪着媒体和政府说,是啊,我们十分担扰;一边到处找地,买、买、买!接下来我们又可以看看谁开工最多。”

 

“悉尼房市为什么兴旺?因为悉尼的就业情况是澳洲最好的,失业率只有4.4%,悉尼的各种设施和配置也是最好的。我们本来应该保持2015、2016这样的供应量多几年,才能慢慢填补之前十多年留下的缺口,好了,现在是什么情况?政府说要让首次置业优先,于是限制投资者和海外投资者。问题是,首次置业的人数是很少的,优惠个2万也起不了大作用。而社会各阶层对房子的需求并不会消失,结果是又累积成为大坑。过一段时间,才会发觉不对,我们还是大量缺房呀!之后谁会难过?又是买不起房的租客!现在悉尼租金的增长率已经达5%!”

“我们澳洲就是这样,议员们只想做好的政客,却不会做好的政策……”“我们的经济学家在做什么呢?他们一半的工作是往后看以前的数据给你提出警告,另一半的工作是发现与前面不符,不停地修正自己的预测……”

与博士聊天是一件开心的事,也会受他的感染。我在最近几篇文章,为悉尼房市说了几句好话,就已经被朋友们说我是澳洲的“任大炮”,而且还有读者留言:“卖房的忽悠买房的”、“作者有起码的经济学常识吗?”等等。(见:房市被打压成“限量版”,结果必然是房价暴升)。其实,真说起“大炮”的感染力,我远远不及威尔逊博士。对于那些坚持把自己泡在负面情绪中才觉得舒服的朋友,我会建议他们来听博士讲一课。听听就好,不用急着买。

 

威尔逊博士是真正从RMIT毕业、研究房屋经济学出身的经济学家。为这个讲座,他专门准备了一份78页的PPT。我们把它翻译了中文,这将是到场朋友的福利。刚刚打开电脑准备写此文的时候,看见一个“人间炼狱Hell on Earth”的画面。伦敦西部一整幢27层,120套公寓的Grenfell 大厦陷在火海中。因为是晩上起火,相信有不少住客被困在其中。

是恐怖袭击?是无意、还是故意失火?目前还不确定。有消息说,大火首先是由四楼一个电冰箱引起;又有一条消息说,大厦的住客早在2010年就组成了一个行动组织,与管理公司抗争,要求业主改善居住环境,并且一再警告会有大灾难发生... 只是,灾难还是发生了。在这个事件里,选择平安稳定的环境、建立和睦的邻里关系在投资房地产中的重要性,被突显出来了。

有时不用说很多道理,尽管房价一直在涨,也有不少不利的因素出现,在潜意识里、在“买、买、买”的背后,真正驱动着这么多中国投资者、发展商选择澳洲大城市,可能正是这方面的原因。而我们已经来到澳洲的人,要做好的一件事,就是推动政府把澳洲房地产这方面的形象好好保持。

关键词阅读: 澳洲房市   

相关阅读

澳房汇专栏:墨尔本9月季度各区表现不一

2017-10-20 09:32

本周末墨尔本的拍卖物业数量将再度温和上升,外城区继续录得非常强劲的成绩。

澳房汇专栏:研究报告:房屋是否一项很好...

2017-10-20 09:24

研究报告发现,短期利率是推动房价上升“意想不到的重要因素”。报告也包括大量数据,解释为何澳洲和其他地方的房价...

澳房汇专栏:悉尼清出率稳定,大部份地区...

2017-10-19 16:57

本周末悉尼的拍卖物业数量将会下降,但在接下来的周六将会大幅增加,对市场来说是今年最大的一次考验。本周末南区...

澳房汇专栏:重要的一课:教会孩子买房

2017-10-19 16:43

无论我们教会孩子多少技能、无论我们“孟母三迁”多么累,无论他们长大找到什么职业,如果他们不是属于金字塔顶端的...

澳房汇专栏:新州租房人数比例最高的十大...

2017-10-18 11:33

Savills澳洲住宅研究主管Sophie Chick指出, 2016年人口普查的分析,让我们能够更好地了解澳洲人的生活方式,以及哪...

金钱抱实时市场走势

最新价涨跌额涨跌幅
ASX200指数---
道琼斯指数---
标准普尔500---
纳斯达克指数---
日经225指数---
香港恒生指数---
上证综合指数---

ASX200指数走势图

S&P/ASX 200 chart
货币对卖出价买入价
澳币兑人民币AUD/CNY--
美元兑人民币USD/CNY--
澳币兑美元AUD/USD--
欧元兑美元EUR/USD--
英镑兑美元GBP/USD--
美元兑日元USD/JPY--
美元兑瑞郎USD/CHF--
美元兑加元USD/CAD--
纽币兑美元NZD/USD--

澳币兑美元走势图

AUD/USD (AUDUSD=X)
最新价涨跌额涨跌幅
WTI原油期货---
Brent原油期货---
黄金---
白银---
---

最后更新时间:- ADST
以上报价均为国际同业市场价,仅供参考!

《澳洲财经》新刊订阅

Keywords:澳洲投资移民 澳洲投资 投资移民 澳洲上市 澳洲商业移民