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在过去十年,在墨尔本和悉尼的许多地方,有很好再开发潜力的物业都是投资的黄金机会,而在未来10年,这些物业的潜力将会更大。因为住宅用地的价值正以比建筑成本快得多的速度增长。

澳房汇专栏:房地产中最值钱的四个英文字母:L-A-N-D

发布时间: 2017-09-26 16:06   作者: 澳房汇

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在过去十年,在墨尔本和悉尼的许多地方,有很好再开发潜力的物业都是投资的黄金机会,而在未来10年,这些物业的潜力将会更大。

 

原因很简单。住宅用地的价值正以比建筑成本快得多的速度增长。

 

澳洲的低通胀环境是保持建筑成本合理稳定的主要因素。低廉的建筑成本扩大了建筑成本与土地成本之间的差距,把旧房子拆掉再建造新房变得更有成本效益。

 

墨尔本James Buyer Advocates的负责人Mal James表示,没有土地或土地有制约的业主(包括公寓、联排别墅和受历史文物条例限制的住宅)在出售物业时,越来越处于下风。不过,如果拥有没有制约的优质土地,可以卖得很好的价钱。

 

被称为“纯土地”的住宅物业往往可以很高的价格出售,尤其是在澳洲东岸首府城市的内城区土地。这些物业通常是老房子,但不受市议会的历史文物条例限制。

 

有些土地有特别限制只能建一栋房子,这些限制通常在20世纪20-30年代由一些市议会引入,以保护地区的特色,意味着可以拆掉旧房子再盖新房子,但不能兴建公寓或联排别墅。不过人们对此似乎不太介意。

 

对大部份的买家来说,最重要的考虑是房子是否可以拆掉再建新的房子。

 

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出,今天的买家都清楚地意识到,买个老房子推倒重建,出现本末倒置(即建筑成本投入过高)的情况不大可能发生。由于土地价值不断上升,无论是超级豪宅或是中价物业,推倒重建的策略似乎都适用,因为建筑成本占物业总价值的比例正逐渐下降。

 

Wilson: “这就是为什么买一个物业,然后拆掉房子是很可行的方法。你买个150万或200万元的物业,房子本身相比物业的总值几乎没有任何价值,花个$300,000 $400,000盖个新房子算不上本末倒置。”

 

Wilson博士表示,目前墨尔本和悉尼市场都出现了一种有趣的趋势,购买大面积地块的多是打算建造单栋新豪宅的人,而不是建多层公寓的开发商。

 

新州房屋协会主席John Cunningham指出,越来越多的悉尼业主选择留在现有的房子居住,要么翻修,要么推倒重建。在悉尼从来没有像过去几年那样多的房子推倒重建。

 

 

 

关键词阅读: 房产   住宅用地   

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