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随着监管法例的改变和银行贷款准则收紧,悉尼和墨尔本房价双双下跌,经济学家预期跌幅将达到10%。

经济学家警告澳洲房价将进一步下跌

发布时间: 2018-06-25 09:51   作者: 澳房汇

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澳大利亚统计局的数据显示,悉尼和墨尔本的房价录得自2012年以来的最差表现,而悉尼房价六年来首次出现年度下跌。

经济学家现在预计,悉尼和墨尔本的房价将较2017年年中顶峰下跌约10%,然后才会开始复苏,监管法例的改变和贷款准则收紧将仍影响住房和信贷市场。

澳大利亚统计局发布的数据显示,3月季度全国住宅价格下跌0.7%,悉尼下跌1.2%,连续第三个季度出现负增长,也是自2012年3月以来悉尼首次出现年度房价下跌。墨尔本房价下跌0.6%,这是2012年9月以来的首次季度下跌。

澳大利亚统计局首席经济学家Bruce Hockman表示:“ 监管法例的改变和贷款准则收紧继续影响着投资者,他们在悉尼和墨尔本的房地产市场较为活跃。近年来,这些城市的房价出现了强劲增长,尤其是独立屋。”

自2017年9月以来,大多数首府城市的年增长率都下降,同期上涨14.1%的霍巴特是例外。

澳大利亚统计局的数据显示,澳大利亚住房的平均价格为$687,700,全国1,000万套住宅的总价值下降了225亿元,至6.9万亿元。

 

预期从顶峰到谷底的跌幅为10% 

麦格理经济学家Justin Fabo和Ric Deverell指出,由于银行收紧放贷准则,预计全国住宅价格的温和下跌速度将“持续一段时间”。

经济学家预计,悉尼房价将再下跌约6%,使自2017年年中以来的跌幅达到10%左右。

Fabo和Deverell在给客户的信中写道:“我们注意到, 自1980年以来澳大利亚已经历了六次房价下跌, 顶峰到谷底的跌幅为2½%到8%。之前几乎所有的房价调整都发生在加息之后,但短期内不太可能在现时的周期中重演。”

与此同时,澳新银行经济学家大幅下调了房价预期,现时预计悉尼和墨尔本房价从顶峰至谷底的跌幅将为10%左右。

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters写道:“我们认为,当前的经济周期是由信贷收紧导致的,而不是影响以往周期的不断上升利率。特别是投资者发现,鉴于各银行正在进行的政策改革,要获得信贷审批变得更加困难。”

 

澳大利亚央行: 未来收紧信贷的措施将会“温和”

Fabo和Deverell写道: “到目前为止,监管机构将对房地产市场逐渐降温感到满意。”他指央行行长Philip Lowe认为,房价在一段时间内将保持平稳是理想的。

澳大利亚央行董事会发布的6月5日董事会会议纪要中提到了收紧信贷条件和对房价的影响,但表示,未来收紧信贷的措施将会“温和”。央行董事会表示,信贷需求放缓对市场“有帮助”。

会议纪要写道:“信贷需求的放缓,以及澳大利亚金融监管局的监管措施和更严格的信贷标准,有助于减少家庭负债风险上升,尽管家庭债务水平仍然很高。虽然未来的贷款准则可能会进一步收紧,但未清还贷款的平均利率在过去一年中有所下降。”

今年6月,澳央行连续20次将官方现金利率维持在1.5%不变。

关键词阅读: 房价   悉尼   墨尔本   

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