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Japara财报显示,截至2017年6月30日,Japara总营业收入上涨10.7%,至3.622亿澳元;然而,税后利润下滑2.3%,至2970万澳元。

澳洲养老院行业“寒冬依旧”,运营商Japara财报公布当日暴跌10%

发布时间: 2017-08-28 14:41   作者: Suki Cai 才斯琦

 澳洲的老年护理行业可谓是对政府政策反应最为敏感的行业之一。周一,澳洲三大上市养老院运营商之一的Japara HealthcareASX: JHC)公布2017财年财报。财报显示,截至2017630日,Japara总营业收入上涨10.7%,至3.622亿澳元;然而,税后利润下滑2.3%,至2970万澳元。

Japara财报数据概览(来源:公司财报)

据了解,公司税前利润(EBITDA)同比上涨7.3%,至6020万澳元。但受到资产折旧和摊销影响,税后利润出现了下跌。Japara同时还着眼于中期的发展计划,目前已成功锁定了11个绿地开发项目(greenfield development)的土地和牌照,利好未来的进一步成长。

与此同时,公司还宣布了每股5.75分的股息,含有70%的红利抵免。Japara全年共派息11.25分,略低于去年的11.5分。

周一公布财报后,Japara公司股价暴跌超过10%,截至澳洲当地时间下午2:00Japara股价报1.80澳元/股。

Japara一年股价走势(来源:公司财报)

专注养老院项目开发

Japara首席执行官Andrew Sudholz对本次的财报结果表示满意,公司在整体养老行业面临持续的监管改革的大环境下,依然录得了营业收入和税前利润的增长。

Japara是澳洲最大的私人养老院运营商之一,在维多利亚、新南威尔士、昆士兰、南澳和塔斯马尼亚运营着43家养老设施。公司表示,在2017财年,共有4个褐地开发项目(brownfield development)顺利完成,为Japara带来额外124间高端房间;目前仍有6个褐地项目、共179间房间在开发中,预计在下两个财年内竣工。

已竣工和正在开发中的褐地项目明细(来源:公司财报)

除了褐地开发项目外,Japara目前还有11个绿地开发项目,公司均已获得项目开发用的土地。其中位于塔斯马尼亚的开发项目已经竣工,另外有三个项目已经获得开工许可。Japara预计,在这11个绿地项目完成后,公司预计会新增1166张床位。

财报显示,Japara旗下养老院平均入住率稳定在94.6%,该数据不包括目前正在进行开发的养老院设施。因此,随着Japara在未来一年预计有更多的开发项目竣工,可用床位提升,该养老院运营商的容量变大,但其平均入住率可能会在短期内受到影响出现下跌。

从收入方面来看,政府拨款(resident contributions and accommodation charges)依然是Japara的主要收入来源,在2017财年占总收入比例达72%;剩下的28%主要是对养老院住户收取的费用,如每日住宿费(Daily Accommodation Payments,简称DAP)。此外,公司财报显示,2017财年Japara可退还住宿押金(Refundable Accommodation Deposit,简称RAD )净收入为5570万澳元,同比上涨1.5%

 

行业挑战依然最为严峻

对于未来一年的预期,Japara表示公司整体表现会与2017财年一致,或稍好于2017财年。值得注意的是,公司将有几个绿地开发项目和褐地开发项目于18财年竣工,然而刚竣工的养老院项目并不会立即为公司带来重大收入,因此可以看出该公司基于现有开发的原始收入增长能力偏弱。。

此外,正如上文所提到的,澳洲 养老行业整体面临着重大的挑战,对政府一系列的政策改革极其敏感。作为一个养老院运营商,与业内的其他养老院运营商一样,Japara的主要收入来源还是来自于政府拨款,其余的收入来源才是来自养老院住客的缴费。

此前,澳洲政府相继对养老院行业作出政策修改,在预算中削减对养老院的拨款、针对老年护理评估表(ACFI)进行修改,让养老机构更难获得补助;同时澳洲卫生部更新了养老院额外收费标准,明确指出了不予允许的收费项目,切断了养老机构的额外收费之路,对其利润造成打击。这也是导致包括Japara在内的澳洲养老院运营商的股价在过去一年内表现不佳的主要原因。

除了面临着政策上的调整,澳洲养老行业还面临着来自媒体的压力。此前,澳大利亚传媒Fairfax Media和澳洲ABC电台节目《Four Corners》对退休产业(尤其是对退休村运营商Aveo)联合展开调查,并曝光了Aveo对旗下退休村居民进行高额收费、合同政策不公、误导性营销等问题。澳大利亚公平竞争与消费者委员会(ACCC)也介入了调查。

虽然目前调查结果暂时没有涉及到Japara,但是Aveo事件已经引起了社会关注,其重视程度在不断升级。未来一旦澳洲政府介入,如出台强制性法规,对行业内的不合理收费进行管制,那么包括Japara在内的诸多行业参与者,收入和利润都将面临下行压力。

关键词阅读: 澳洲养老院运营商   Japara   澳洲养老院   

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