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据统计,过去一年澳洲幼儿园交易额出现激增,达到4.04亿澳元。其中,幼儿园单笔交易平均售价大幅增长了25%,达到400万澳元。

澳洲幼儿园交易激增,机构和个人投资者争相入场!

发布时间: 2018-06-28 16:06   作者: 本站编辑

据统计,过去一年澳洲幼儿园交易额出现激增,达到4.04亿澳元。其中,幼儿园单笔交易平均售价大幅增长了25%,达到400万澳元。

根据澳洲地产研究机构Peritus的分析,2017年澳洲幼儿园资产平均价格增长了5.9%,较上一年度略有上升。Peritus的负责人Peter Fanous表示,所有衡量指标均表明该行业开始进入一个相对成熟的阶段。

据其透露,目前澳洲幼儿园呈现出“投资需求超出供应”的趋势。他说:“选择投资澳洲幼儿园的投资者一般都具有获得长期稳定投资的倾向。”

很多私募、投行以及批发基金管理机构都积极参与了澳洲幼儿园资产的投资。投资方式有两种,即通过收购大型资产的方式和投资幼儿园运营机构的方式。

例如,今年4月,澳洲最大的幼儿园物业持有机构,即Folkestone教育信托基金(Folkestone Education Trust)以6320万澳元和幼儿园运营商Avenues就布里斯班的9处幼儿园签署了售后回租协议。

值得注意的是,投身于澳洲幼儿园资产投资的不仅仅局限于机构投资者,同时也包括个体投资者。个体投资者参与澳洲幼儿园投资的方式一般为参与相关资产的拍卖会。例如,本周一名澳洲本地的投资者545万澳元的价格在拍卖会上竞得位于吉朗西部的一家幼儿园。

据Fanous分析,目前澳洲的宏观政策为幼儿园物业交易的稳健增长提供了支持。但是,对于投资者而言,必须警惕部分地区可能存在的“供过于求”风险。即在一些地区,入园适龄儿童数量和现有幼儿园数量之间存在严重不匹配的情况。

例如,目前悉尼西北部郊区的幼儿园就存在明显的增长隐患。Eastwood和West Ryde两地的入园适龄儿童数量大体相似,但是会后者现有的幼儿园数量却是前者的两倍。

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