您现在正在浏览: 首页 » 新闻 » 宏观 » 正文

内容摘要:

为防止一些不守法的开发商逃避缴纳出售房产的消费税,澳洲联邦政府正在收紧新房产消费税(GST)的缴交政策。

澳洲政府将引入重大新房税改:收紧GST缴纳规定,买家无须再向开发商交消费税

发布时间: 2018-02-13 12:17   作者: 本站编辑

为防止一些不守法的开发商逃避缴纳出售房产的消费税,澳洲联邦政府正在收紧新房产消费税(GST)的缴交政策。

据悉,联邦政府已经发布了法律草案,作为购买新房成交结算的一部分,政府将允许购房者保留购房的消费税,然后直接交给税务局,而不是交付给开发商。

这样,狡猾的开发商们将不再能够在出售新房产时收取消费税,然后解散他们的公司,以避免向税务局缴税。

早在2017年11月,税收部长奥德怀尔(Kelly O’Dwyer)就曾发表声明表示:现阶段,开发商在出售新建造的住宅楼和新地块后,被允许有三个月的期限来上缴消费税,这让不诚实的开发商有时间“凤凰涅槃”,逃避缴税。”

据KPMG毕马威澳大利亚讯:(原文网址:https://home.kpmg.com/au/en/home/insights/2018/02/gst-withholding-residential-premises-09-february-2018.html)

2018年2月7日,澳大利亚联邦政府正式引入《财政法修订》(2018年第1号令),(Treasury Laws Amendment)。修订法案包括以下措施,即新房或准住房用地的买家必须代扣商品服务税(GST),税额最高为合同金额的1/11,代扣税款将交给澳大利亚税务局(ATO)。除此之外,长期租赁也开始适用GST代扣代缴政策。

上述修订内容目前在接受公众咨询阶段。若修订内容最终获得通过成为法律,则自2018年7月1日起生效的合同(含2018年7月1日)将适用新的GST代扣规定。2018年7月1日前生效且2020年7月1日前结算的合同则可豁免GST代扣规定。

同样豁免GST代扣规定的还包括商家对商家(B2B)供应合同、商业建筑以及二手翻新住房合同。

GST代扣税的标准税率是1/11。对于适用利润计划(margin scheme)的销售合同,GST代扣税为合同金额的7%。对于这种情况,买方实际支付金额和应付金额的校正会在结算后卖家的商业活动声明(BAS)中予以体现。

签订合同前,卖方有义务告知买方该合同是否适用GST代扣税以及相应的税率。若卖方未能履行告知义务,则涉嫌违法。违法的企业将面临最高105,000澳元的罚款;个人则将面临最高21,000澳元的罚款。除不合理的情况下,买方具有被告知的权利。在卖方未提前告知买方的情况下,买方可拒绝履行GST预付义务。

买家支付的GST代扣费必须缴纳至澳大利亚税务局。缴纳形式既可以为直接缴纳,也可以在结算时向税务专员提供即付支票。若直接向ATO缴付,则卖家可通过澳大利亚房地产交易所(PEXA)系统打印支付凭条。此外,修订案中有一些针对“房地产开发协议”的过渡性规定。但是这些过渡性规定较为复杂,需要按照个案进行分析。

关键词阅读: 税改   

相关阅读

一代不如一代?澳洲人对下一代的财务状况...

2018-09-19 13:34

美国智库皮尤研究中心(Pew Research Center)发布的最新研究报告指出,在澳大利亚的调研过程中,多达2/3的成年人认...

中国经济如同“走钢丝”,8月份关键数据...

2018-09-18 11:06

周五(9月14日)早间,中国公布了最新的零售销售、工业产出和固定资产投资增长等多项宏观经济数据。其中,零售销售和...

澳洲生活成本究竟有多高?比一比全球这七...

2018-09-14 16:30

澳大利亚人热爱旅游。因此,在全球旅居海外的人士当中,澳大利亚人占了不小的比例。澳大利亚统计局(ABS)发布的数...

澳国民银行坚守利率不上调,房产拍卖清空...

2018-09-10 15:30

上周,澳大利亚四大银行中已有三个银行先后上调了房贷利率。其中,西太银行、联邦银行和澳新银行分别宣布上调房贷标...

中美贸易战再次升级,2000亿商品或征税在...

2018-09-07 15:44

美国当地时间9月6日将是中美贸易战一个重要的时间节点,原因是美国对中国征收新一轮关税的公众咨询期已经结束。

金钱抱实时市场走势

最新价涨跌额涨跌幅
ASX200指数---
道琼斯指数---
标准普尔500---
纳斯达克指数---
日经225指数---
香港恒生指数---
上证综合指数---

ASX200指数走势图

S&P/ASX 200 chart
货币对卖出价买入价
澳币兑人民币AUD/CNY--
美元兑人民币USD/CNY--
澳币兑美元AUD/USD--
欧元兑美元EUR/USD--
英镑兑美元GBP/USD--
美元兑日元USD/JPY--
美元兑瑞郎USD/CHF--
美元兑加元USD/CAD--
纽币兑美元NZD/USD--

澳币兑美元走势图

AUD/USD (AUDUSD=X)
最新价涨跌额涨跌幅
WTI原油期货---
Brent原油期货---
黄金---
白银---
---

最后更新时间:- ADST
以上报价均为国际同业市场价,仅供参考!

《澳洲财经》新刊订阅

Keywords:澳洲投资移民 澳洲投资 投资移民 澳洲上市 澳洲商业移民