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澳洲四大银行之Westpac商业银行部的首席执行官David Lindberg称,由于银行坚持以财产抵押的形式贷款,悉尼和墨尔本昂贵的房价已成为了阻碍新时代企业家融资的重要瓶颈。

澳洲房价恐成为阻碍中小企业融资的重要原因

发布时间: 2018-04-11 10:22   作者: 本站编辑

澳洲房价恐成为阻碍中小企业融资的重要原因

澳洲四大银行之Westpac商业银行部的首席执行官David Lindberg称,由于银行坚持以财产抵押的形式贷款,悉尼和墨尔本昂贵的房价已成为了阻碍新时代企业家融资的重要瓶颈。

随着商业信贷的增长,房屋抵押是企业贷款最普遍的担保形式。Lindberg先生表示,一个年轻人在没有家庭资助下很难拥有住房负担能力,也导致他根本没法通过房屋抵押来贷款创业。因此,融资苦难通常扼杀了创业之路。 

澳大利亚国民银行(NAB)的商业银行负责人Anthony Healy也认同,银行需要研发出更多创造新机会的融资渠道,不仅依靠财产抵押,而是从企业未来的发展潜力、商业计划以及未来现金流来控制银行放贷的风险。

澳大利亚储备银行最近表示担心,由于银行坚持以财产抵押的形式放贷,中小企业进入融资阶段受到限制,也称这种趋势正在扼杀创业精神。财政部长Scott Morrison在复活节前说,众议院经济委员会将调查澳大利亚商业投资的主要障碍。


寻求不同方式推动小企业融资

Lindberg先生提出初创企业在股权融资的环节通常因为严重缺乏资金,成为风险投资界的死亡之谷。比起硅谷或上海这种拥有非常广阔资源的小企业融资市场,澳洲明显远没这么成熟。

澳洲最大的两所商业银行主管表示,他们正在积极探索新的抵押形式推动放贷。目前在新的小企业贷款中,30% 是无担保贷款,我们也希望能达到更多,同时也将探索以发票融资的方式为债务人作担保。我们正朝着一个不一样的方向前进,包括寻找公司已拥有的设备器材做安全保障。在控制好风险的前提下, 新的抵押形式可以帮助到那些有着良好商业理念却没有房产的创业者获得融资。

Healy先生并且表示,呼吁政府减少规章制度的繁文缛节和复杂性。监管、税收以及繁文缛节仍在拖累小企业,因为中小企业并没有大型企业所能承担及应对的规模。潜在的公司减税可以用来雇佣更多的人才来发展公司、或许也可以用于偿还债务,减轻资金压力。

 

信贷增长有望推动经济发展

Westpac银行的商业信贷在过去的五个月里快速增长,主要缘于中间商市场更多地投资于工厂和设备器材。

经历过前几年澳洲市场的疲软,许多企业,以及可持续的大雇主,已经慢慢修复了公司资产负债表,并且准备做一些投资项目。商业信贷的需求也跟随着企业投资需求的增多呈现出增长趋势。

Lindberg先生称在Westpac,小型企业融资去年增长了6%,平均增速比大型企业融资快两至三倍。大约93%的小企业融资申请也获得了批准。良好的信贷增长能够帮助企业扩张并且投资到好项目,推动澳洲的经济发展。最重要的是,推进企业贷款的同时也需要在良好的风险控制中得到权衡,避免金融危机的悲剧重演。

关键词阅读: 中小企业   融资   

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