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银行信贷标准进一步收紧可能会对住房贷款市场造成明显冲击。

澳联储经济前景展望,信贷收紧成为主要风险!

发布时间: 2018-05-15 12:32   作者: 本站编辑

澳联储(RBA)副行长Guy Debelle警告称,尽管澳联储下调有关只付息贷款到期重置(即只付息贷款转本息同还)可能带来的风险,但是银行信贷标准进一步收紧可能会对住房贷款市场造成明显冲击。

在悉尼发表的“澳大利亚经济展望报告”中,Debelle再次重申了澳联储对经济增速和通胀率“逐步提升”、失业率缓慢下降的预测。据其透露,澳联储极有可能在今年乃至明年保持1.5%的现金利率不变。

他说:“如果经济发展符合预期,那么在某个时间点进行加息操作是合理的。但是从目前的情况来看,加息的条件尚不具备。”

Debelle同时也补充道,尽管经济增长前景稳健,但是风险并存。例如,美国所导致的通胀会进一步推高全球利率,同时导致澳元进一步走低。

其他全球风险因素包括中国贸易紧张关系等。

除了国际影响因素外,国内最大的风险则来自澳大利亚居高不下的家庭负债率。一旦利率上调,借贷成本上升,消费支出势必会受到影响。

Debelle说道:“过去几年,家庭收入一直停滞不前。换言之,很多家庭偿贷时间要长于预期。尽管这些人群依然具备偿贷能力,但是偿贷支出占家庭收入的比例明显增加,超出了他们的预期。”

值得庆幸的是,坏债率仍处于低位。即便是在失业率不断上升的西澳也是如此。

房价风险

谈到近期银行迫于监管压力收紧信贷标准,Debelle表示新一轮只付息贷款到期重置(即只付息贷款转本息同还)可能带来的风险较低。

他说:“只付息贷款到期重置意味着借款人偿贷成本可能增加30-40%。但是今年到期的只付息贷款和去年规模相当。我们认为,目前尚有多重缓解措施可帮助这些借款人应对偿贷成本的增加,包括对冲账户、转贷等。”

“尽管部分借款人可能会遇到困难。但是在我们看来,绝大部分借款人可以应对只付息贷款到期重置的问题。由此给经济带来的整体影响较小。”

相比只付息贷款重置问题,目前更为麻烦的是信贷标准的进一步收紧。尽管Debelle并没有明确指出澳大利亚皇家委员会的调查是否为引发因素,但是其明确警告称,相比其他因素,信贷进一步收紧可对房价产生更大的影响。

他说:“信贷进一步收紧的相关风险在未来一段时间内会逐步体现。其主要表现在家庭贷款金额的减少,导致信贷增长急剧下滑,继而对房价产生不利影响。”

此外,Debelle补充道:“无需对长期利率的上调感到过分担忧。原因是利率的上调一定是和工资和家庭收入等因素相关的。只有在工资和家庭收入增加的情况下,才有可能加息,同时加息的步骤也不会明显快于居民的收入增长水平。”

最后,Debelle表示工资增速不及预期也是一个不确定性因素。他说:“我们可能需要获得比预期更低的失业率才能持续推动工资增长率高于2%。”

关键词阅读: 澳联储(RBA)   经济展望   

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