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澳大利亚拍卖清盘率小幅上涨。墨尔本市场表现良好,抵消了悉尼拍卖市场疲软的负面影响。布里斯班和阿德莱德初步清盘率下降,但珀斯和堪培拉录得小幅上涨。

上周澳洲房产拍卖清盘率录得小幅增长

发布时间: 2018-06-25 16:48   作者: 本站编辑

上周,得益于墨尔本拍卖市场回弹,澳大利亚房产拍卖清盘率得到小幅上涨。根据澳洲房地产信息公司CoreLogic的数据,初步综合首府城市清盘率(preliminary combined capital city clearance rate)达到58.7%,高于一周前的56.9%。

 

澳大利亚首府城市清盘率(周)

来源:CoreLogic

 

上周拍卖总量小幅下降,从之前一周的2002降至1842套。CoreLogic共记录1444次拍卖结果,其中853件成功拍卖,而591处房产未能出清。未能出清的房产中,114处在拍卖前由房主撤回拍卖。

鉴于那些未被记录的拍卖通常是未成交的交易,往往会拉低清盘率,因此初步清盘率将低于最终清盘率(final clearance rate)。而上周,尽管有约398次拍卖未被记录,初步清盘率相比前一周仍然得到改善。由此可以推断,在纳入这398次拍卖之后,周四公布的最终清盘率可能高于之前一周的52.4%水平。

澳大利亚的最终清盘率连续下降了六周,导致各州首府城市综合数据创2012年以来新低。

州首府城市别墅和公寓房产拍卖成交结果

来源:CoreLogic

 

与最近几个月一样,公寓市场表现好于别墅,本周分别录得初步清盘率60.6%和57.8%。

 

州首府城市拍卖成交结果

来源:CoreLogic

 

对于本次拍卖清盘率的上涨,墨尔本市场功不可没,抵消了悉尼市场疲软带来的负面影响。

CoreLogis表示,上周墨尔本共举办946次房产拍卖,初步清盘率为62.3%,与前一周相比增长3.6%。然而,该初步清盘率仍远低于一年前的70.7%。

与之相对比,悉尼拍卖市场表现疲软。上周共举办635场拍卖,初步清盘率为55.3%,略低于一周前的55.8%。而CoreLogic统计数据仅涵盖了悉尼拍卖中的468场,这暗示着在纳入所有拍卖数据之后,悉尼的最终清盘率可能继前一周的49.4%之后,再次跌至50%以下。

在其他规模较小的首府城市拍卖市场,从清盘率上看,布里斯班和阿德莱德均有下降,但是珀斯和堪培拉录得略微增长。从价格上看,布里斯本和阿德莱德的价格小幅上涨,抵消了东南部其他城市下降的影响。与之形成鲜明对比的是,今年悉尼和墨尔本的价格下跌,加之珀斯仍然下降,导致加权平均后的全国增长率为负。

关键词阅读: 房地产   拍卖   清盘率   

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