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相信大家今天的朋友圈一定又被马云刷屏了,被“阿里巴巴将在澳洲售楼,支付宝或可实现交割”这类的文章给淹没了。那么问题来了,马云要卖房这事儿到底靠谱吗?

阿里巴巴在澳售楼,这事儿到底靠谱吗?

发布时间: 2017-02-06 17:06   作者: Scarlett Pan 潘玲

根据《澳洲金融评论报》报道:阿里巴巴上周六表示集团正考虑在其平台上出售公寓,通过支付宝简化交易过程,进行首付的支付以及公寓的结算。澳大利亚和新西兰的商业发展部门主管John O’Loghlen也承认销售公寓这一想法已经在内部讨论许久了,但目前不会即刻实行。

那么问题来了,马云要卖房这事儿到底靠谱吗?

的确,阿里巴巴的澳洲产品销量十分可观,不管是市场还是销售机制都很成熟。集团在专注小型企业方面也很完善,但是想要引进澳洲的公寓作为商品,并成为迅速发展的业务,恐怕没那么简单。

淘宝出售澳洲地产面临的挑战

1.       中国外汇管制

虽然在支付宝的帮助下,国际换汇和汇款变得更为简单了,消费者可以将人民币直接汇往全球绝大多数外币银行账号,并且手续费还比各大换汇机构更低,但是它仍然受到外管局严格的监管。

众所周知,中国政府对资金外流有着严苛的限制。根据中国央行最新发布的外汇管制公告:从201711日起,中国居民每人5万每年的购汇额度并未缩减,但是流程变得更为复杂。个人购汇申报需要细化到用途和时间,并且明令禁止在境外用于买房及证券投资。

2.       房产交割流程

笔者去年曾经写过一篇关于线上卖房的文章——不会编码的律师不是好的房产中介,淘宝”卖房你敢买吗——文中提到了悉尼一位律师创办的线上房产交易平台Violater.com的事宜。到目前为止,笔者也未能找到任何数据和评论来支持该平台的可靠性。

在中国,买房者也仅可以通过淘宝支付首付,看房、签约都很难一站式在网上实现。类似的道理,澳洲的房产销售有自己应有的流程,阿里巴巴到了澳洲,在线公寓销售是否能符合澳洲的房产和商业代理法案,信贷业务又是否能有效地结合,这些问题还需要我们在心中默默地打上一个大问号。

3.       澳洲的开放程度

在过去两年,许多中国买家因无法成功将资金从中国转出,只能对看中的澳洲房产望洋兴叹。即使马云真的神通广大,帮助这些潜在买家们直接购买海外房产,澳洲真的可以承受的了吗?

试想一下,近年来,中国人到海外置业已经逐渐演变成一种趋势,悉尼、墨尔本等澳洲主要城市成为了房产市场的主力军。如果一大堆中国人通过支付宝投资房产,造成与居住需求无关的房价大涨,那么悉尼和墨尔本是否会成为澳洲的北上广?到时,澳洲当地人购房压力将远高于目前,这样的投资型市场会是澳洲监管局所欢迎的吗?

那么,有什么是阿里巴巴可以做到的呢?

阿里巴巴坐拥4.07亿的活跃用户,想要发展澳洲房地产行业,可以从打造市场平台开始,发挥一个信息媒介和聚合用户的作用。

目前澳洲主要的房产平台为:realestate.com.audomain.com.au。而许多中国买家在英语能力匮乏的情况下,被无良中介利用通过非法手段购置澳洲房产。澳洲金融评论就曾爆出政府严查海外购房,迫使15名海外人士放弃手中的房产,总价值高达1.07亿澳元。其中近半数都是中国买家,涉及房产总金额的70%。在这样的情况下,阿里巴巴的加入可以为澳洲市场带来良性竞争,为中国买家们带来更多的市场透明度。

虽然在不少剁手党中,淘宝是万能的。但是就中国潜在的房产投资者们而言,距离扫二维码购买海外房产这件事情似乎还很遥远。现阶段的房地产网上销售更多的是一种宣传手段,毕竟买房和买保健品还是有本质上的差别。在未来,电子商务可能会成为传统销售的有力补充,但短期内还无法完全取代传统的房产销售模式。

关键词阅读: 阿里巴巴   澳洲房地产   马云   

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