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维州政府在周日透露将取消首次置业者购买60万澳元以下房产所需支付的印花税,那么该政策真的能有效地解决住房承受能力问题吗?

维州取消60万以下首次置业者印花税只是杯水车薪?

发布时间: 2017-03-06 15:57   作者: Scarlett Pan 潘玲

维州政府在周日透露将取消首次置业者购买60万澳元以下房产所需支付的印花税,该政策将使约2.5万名首次置业者受益,使他们在购房时(无论是新房或二手房)平均节省8000澳元。此外,购买房价为60万至75万澳元之间的首次置业者也将获得部分印花税的减免。

这意味着从201771日起,首次置业者购买价值60万澳元以下的住宅,最多可以节省15,535澳元的印花税。

(新旧政策下,不同房价应纳印花税对比,来源:The Age)

该政策是在墨尔本拍卖市场面临“火力全开“”、房屋清盘率高出80%之后宣布的,可想而知,政府希望在房价高居不下的情况下,为首次置业者提供有效方案。

维州州长Daniel Andrews指出:澳洲年轻人的购房梦变得越来越遥不可及,首次置业者正在面临比以往更加艰巨的阻碍,除了不断上涨的房价以及来自投资者的竞争之外,他们还需要消化联邦政府利好现有业主的政策。而新出台的政策意味着降低房屋的成本,将为首次置业者打开通往澳洲梦的大门。

印花税减免带来的影响

1.市场担忧——房价上涨

自印花税减免的消息透露以来,许多地产分析师都表示该政策将适得其反,只会进一步刺激已经蓬勃发展的住宅市场。一些人认为,除非房价有所下跌,或者政府引入区域划分等措施,以确保开发商所开发的一定比例的新住宅价格是较低的,否则年轻人想要购房依然遥不可及。

财政部长Morrison表示他虽然欢迎降低印花税的政策,同时也警告该政策不应单独实施。否则会大大推动价值60万左右的房屋价格,导致部分市场的需求增加,使已经过热的房市再次升温

Wakelin地产顾问Paul Nugent指出:维州政府倡导该政策的出发点本是好意,但到最后它很可能会演变成一场灾难。相对于购房者,该政策可能更加利好卖房者。

2.杯水车薪,适得其反?

印花税等税务问题确实是投资房产的一个障碍,但是它不是首次置业者难以购买房屋的唯一原因,目前住房市场的问题出在供应,而不是需求,政府没有为市场提供足够的供应量。

根据Realestate上所登记的待售房屋记录,房价低于60万的独栋别墅或联排别墅数量较少,整个墨尔本地区仅22套。因此即使降低了印花税,首次置业者恐怕也很难在距离市中心20公里之内找到合适的住房

根据Domain的数据:墨尔本现在的房价中位值已创下历史新高的795,447澳元。如果维州政府只是一味地降低印花税,在供给没有增加的情况下,此举预计只能在短期内帮助部分首次置业者。州政府需要和联邦政府进行合作,释放更多的分区和规划以批准更多房屋建设,尤其是在围绕交通基础设施、火车站等区域。

值得一提的是,在减免印花税的同时,维州还宣布将重新划分约10万块住宅区,在未来两年为墨尔本边缘的主要增长地区创建17个新的郊区,并将会在这些地区建造足够的设施以满足需求。

该政策针对的房屋都地处偏远地区,对于部分购房者可能不具有足够的吸引力,可是对于那些资金不足却迫切想要拥有一个家的自主业主而言或许是一大福音。但是这同时也引发了另一个问题:虽然这些地区的房价要比市中心以及中郊地区要低得多,但购房者面临其他生活成本——他们也许需要花费更多的时间和费用在交通上,不管是去学校,工作或者儿童教育,而且这些地区已经偏离了传统的“澳洲梦”。

维州政府其他措施

印花税豁免是最近几天公布的一系列针对住房负担能力改革中的最新措施,其他措施还包括:

1.购买维州偏远地区(regional Victoria)价值75万澳元以下新房的首次置业者补助金增加一倍至2万澳元

2.拨款5000万澳元,推出一个名为“HomesVic(预计在明年一月开始实施)的计划。该计划主要针对年收入低于9.5万澳元的夫妇以及年收入低于7.5万澳元的个人,计划实施后预计将为400人创造与政府联合购房的机会。买家需要支付5%的首付,政府将拥有房屋最多25%的产权。当房屋出售时,政府将获得其所占份额相当的补偿。

此外,作为改革措施的一部分,政府还将针对墨尔本内城区和中郊地区的空置房产(除度假房、维州人暂时身处海外的房屋除外)征收1%的新税。投资楼花的印花税减半优惠也将取消。

关键词阅读: 印花税减免   首次置业者   住房承受能力问题   

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