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瑞士信贷的研究分析师Hasan Tevfik和Peter Liu最新发表了一份关于海外人士在澳买房的报告。报告显示:海外买家去年在新州和维州所购置的房产价值约为80亿澳元,这相当于过去一年内新南威尔士州新增房屋供应的25%,维多利亚州新增房屋供应的16%。

有钱任性,海外买家一年在新州维州投资80亿澳元买房

发布时间: 2017-03-24 15:20   作者: Scarlett Pan 潘玲

应瑞士信贷所提出的信息自由法案的要求,新南威尔士州和维多利亚州的州税局公开了几个月前向海外买家所征收的税务信息,其中囊括了海外买家对澳大利亚房屋投资的规模、来源以及变化。这是澳大利亚首次公布的关于海外人士在澳购房需求的官方数据。

根据所得到的税务信息中,瑞士信贷的研究分析师Hasan TevfikPeter Liu本周四发表了一份声明。声明里主要写道以下三点:

一、 海外买家去年在新州和维州所购置的房产价值约为80亿澳元,其中新南威尔士州为49亿澳元,维多利亚州为31亿澳元。这相当于过去一年内新南威尔士州新增房屋供应的25%,相当于维多利亚州新增房屋供应的16%。

二、 海外投资者在澳大利亚房地产市场的活动水平一直是近几年来房价增长的主要动力。而当我们在谈论海外买家时,背后真正的含义其实是中国买家。在新南威尔士州,80%的海外买家都来自中国。第二大的海外买家团体来自印度尼西亚,仅占海外人士交易额的1.7%。

海外买家在新州置业交易占比

(来源:新州税局,瑞士信贷)

三、 尽管澳大利亚银行纷纷收紧针对海外人士的房屋贷款,中国政府也一直在控制资金外流,但是澳大利亚房地产市场的这些中国投资者们自始至终有自己的办法可以获得资金,并顺利完成房屋交割。

为什么中国买家特别倾向澳洲房地产呢?

在新南威尔士州,自201610月份至20171月份短短四个月的时间内,海外买家涉及的物业就达1503套,总价值高达16亿澳元。而其中中国买家(包括中国大陆、香港、澳门和台湾)购买的物业占1211套,即海外人士交易量的80%,占海外人士交易总价值的77%

尽管澳洲不断出台新的针对海外买家的额外税收政策,中国政府也在限制资金外流,但是海外买家们依旧在以实际行动支撑着澳大利亚的房地产市场,悉尼和墨尔本的房屋交割量在2016年底都有所回升。

那么,为什么中国投资者特别倾向澳洲房地产呢?

简单来说就是:便宜!

没错,我们现在所说的澳洲房价贵,是因为我们的参照物是澳洲历史的房价。但是,和中国一些一线城市的房价相比,澳洲地产简直实惠,并且拥有较高的收益率。因此,投资澳洲房地产对于中国买家而言就等于是捡了个大便宜。

至少十年以来,中国一些一线城市的房价一直在急剧上升。目前,上海一套1000平方英尺(略低于100平米)的平均公寓价格为72.5万澳元,约为500万人民币。而上海的平均年工资为8. 53万人民币。这样算下来,上海的房价几乎是该城市人们平均年工资的50倍。

再拿北京和墨尔本简单做个对比:北京的公寓中位价为95万澳元,比墨尔本公寓中位价高出80%。而北京的租金收益率只有微不足道的1.5%,墨尔本的租金收益率则高达4.5%。

这让笔者不禁想起来电影《北京遇上西雅图》中,汤唯在感慨吴秀波西雅图的房子太便宜时说道:400万人民币,在北京也就能买二环两厕所吧!

北京、上海、深圳、悉尼、墨尔本、布里斯班房价与租金收益率对比

(来源:彭博、澳洲统计局、CASS、Centaline、Domain、瑞士信贷)

此外,温哥华针对海外人士征收15%的交易税。相比之下,新州和维州针对海外人士的附加税简直微乎其微。

与悉尼和墨尔本不同的是,上海大部分的房产买家都来自本地。据统计,自2010年以来,中国百万富翁(按美元计算)人数已经翻倍达到160万人,并预计将在2021年上涨至250万人。

澳洲房产市场的未来值得担忧吗?

根据CoreLogic最新的数据:悉尼的房屋中位价在截至3月中旬的12个月内上涨了18.9%,墨尔本的房屋中位价则上涨14.7%。自2009年起,悉尼房价涨幅达106%,墨尔本房价涨幅则为89%。对于澳洲而言疯狂的房价增长一度引发政策制定者的关注,澳联储也因此对金融体系的稳定性表示担忧。

瑞士信贷的分析师认为:目前澳大利亚房产市场在周期中正处于其高峰期,而来自中国的需求将会缓解房价下滑的速度和严重程度。投资者们不需要对房产相关(如开发商、建材商、广告商和银行)股票过于谨慎Tevfik表示:我们预计中国买家对澳洲的房地产需求将会持续增长,由中国不断创造的财富、以及澳洲房产相对较低(相较中国一线城市)的定价所支撑。

关键词阅读: 中国买家在澳置业   
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