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一向崇尚“独立和自由”的澳大利亚年轻人与父母同住的时间越来越长,那么是什么让他们成为了“袋鼠族”,选择赖在父母的老窝呢?

30岁仍住父母家?澳洲“袋鼠族”成普遍现象

发布时间: 2017-05-09 13:35   作者: Scarlett Pan 潘玲

传统的成年标准,或许就是成家立业,但是现在的年轻人与父母同住的时间越来越长,就连一向崇尚独立和自由的澳大利亚人也不例外。

CoreLogic最近对2010名年龄介于18岁至64岁之间的澳大利亚人进行了访问,并发表了住房负担能力感知调查报告。数据告诉我们“梦想很丰满,但现实太骨感——澳洲人置业之路正遭遇困难重重。

报告显示:1864岁的澳大利亚人中, 62%的澳大利亚成年人仍然和自己的父母住在一起。其中21% 的成年人预计自己年至31才有能力搬离父母的老窝,38%的成年人预计自己将在2529岁之间搬离。

 

(仍住在父母家中的澳成年人预计搬出的时间细分,来源:CoreLogic

令人感到意外的是,在住房承受力这个问题上,工资收入的多与少仿佛并没有造成决定性的区别。年薪低于4万澳元的受访人群中,65%的人认为要搬离父母的老窝成本太高昂了,而年薪12万澳元的受访人群中,63%的人也表达了同样的看法。

按照不同州地区来划分:澳大利亚首都地区拥有房屋比例最高,有61%的人都有房屋产权,房屋的中位价在63.6万澳元左右。而昆士兰则处于食物链的低端,仅44%的人拥有房产,房屋中位价为47万澳元。

 

(不同州房屋产权对比,来源:CoreLogic

CoreLogic的首席执行官Lisa Claes指出:如果住房负担能力问题再度恶化下去,很可能会引发家庭综合征,导致长辈们必须为成年子女独立生活提供资金上的帮助。

那么是什么让越来越多的澳洲年轻人成为了袋鼠族,选择赖在父母的老窝呢?妈宝、靠爸的标签仿佛不是全貌。

长期以来,澳洲的房屋负担能力成为了一个政治问题。澳洲报章《The Age》曾报道一对年仅25岁的澳洲夫妻共任职三份工作,年薪加起来达13万澳元。然而在高企不下的澳洲房价面前,他们仍然无法负担一套距离墨尔本市中心40公里地区的房屋。

房价与收入比

许多购房者都感觉压力山大,这是因为在许多城市,澳洲人们的收入增长远远追不上房价增长的脚步。根据德勤此前所公布的澳大利亚抵押贷款报告:在过去的15年间,澳洲平均房价与收入比从4.2倍上涨至7.2倍。悉尼地区情况最为糟糕,房价收入比为8.4倍;墨尔本该比例为7.1倍。

而即使是那些已经拥有房产的人,负担性也是一大问题。研究发现有8%的业主表示自己在偿还抵押贷款时面临问题。

高昂的印花税

CoreLogic本次调查中平均每10名受访人就有约9人担心无法负担自己的第一套房,他们普遍认为现在的房屋比一年前更难以负担,并且情况只会随时间的推移而越来越恶化。银行高额的存款要求以及印花税的影响被视为最大的阻碍,受访人认为取消或是减少印花税是让住房更可负担的最佳策略。

 

(置业者十大购房挑战,来源:CoreLogic

根据澳大利亚统计局最新公布的2015-2016财年的税务统计数据:澳大利亚全国范围内针对地产所收取的税额高达495.67亿澳元,同比上涨9.6%。该税务占总税收的51.9%,创历史新高。

 

(近十几年间地产相关税务收入对比,来源:澳洲统计局、CoreLogic

在这其中,印花税占地产相关税务的最大比例。在20152016财年,澳洲地方和州政府筹集了206.07亿澳元的印花税,占总地产相关税收的41.6%。从占比上来看,目前的印花税占比不是史上最高,但是按照价值来看,在过去几年,印花税的价值明显呈大幅上涨趋势。

 

(印花税收入与总税收占比,来源:澳洲统计局、CoreLogic

鉴于联邦预算将在今晚出台,最新公布的众多报告再次强调了澳大利亚人在昂贵的住房市场中所面临的纠结与挑战。若要解决该问题,还需要多方政府部门各级人士齐聚一堂,重新思考如何达成供需平衡。

关键词阅读: 住房负担性   袋鼠族   澳洲年轻人   

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