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随着移民人数的增加、首次置业人数相对较少以及出租房短缺的影响,澳洲各大首府城市的租金得到了持续的增长。

澳洲租赁市场日趋紧张,租金年增长破纪录

发布时间: 2017-06-19 11:44   作者: 本站编辑

澳大利亚绝大多数首府城市的住宅租赁市场目前都面临更高的租金,租金年增长已经高于人们的收入增长水平。

Domain集团最新的数据显示:就别墅市场而言,堪培拉、墨尔本和悉尼今年都录得了八年以来最高的租金年增长率,五月份季度的租金中位价分别较去年同期上涨了6.4%5%4.8%。阿德莱德和霍巴特别墅的租金年增长也均达到2.9%。租金最昂贵的城市非悉尼莫属,五月份季度每周的租金中位价高达550澳元。阿德莱德,霍巴特和珀斯的租金较低,每周的租金中位价均为360澳元。

 

(澳洲首府城市五月季度周租金中位价,来源:Domain

尽管近期澳洲房地产市场有许多高楼层公寓开发项目的崛起,公寓的租金增长趋势也依然迅猛。霍巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼是表现最好的四个首府城市,年涨幅分别为10.7%5.3%5.0%3.8%。公寓租金最高的城市仍然是悉尼,每周为540澳元。堪培拉排名第二,周租金约为420澳元。

租赁市场空置情况

澳洲全国首府城市的租赁市场一直处于较为紧张的状态,许多租客在寻求房屋时都面临过房源不足的困难,五月份这一情况略有好转。

五月份,首府城市的别墅空置率稳定在2.1%,公寓的空置率有所上涨至2.2%。珀斯仍然是空置率最高的城市,整体空置率高达3.9%,但最近的趋势已经较去年的高峰有明显的下降。堪培拉和霍巴特的空置率为最低,别墅空置率分别为0.9%0.6%

 

(澳洲首府城市空置率情况,来源:Domain

从上表可以看出,尽管近期市场出现创纪录水平的建筑活动,城区的供给过剩消息也一直没停过。但是由于超出预期的人口增长,悉尼,墨尔本和堪培拉的公寓空置率仍然保持紧张状态,分别为2%1.7%1.7%

近期,银行上调投资者贷款利率以及加紧贷款条件的举动,可能会减少市面上可租赁的物业,从而对租客带来进一步租房难的影响。

租金增长背后的原因

随着移民人数的增加、首次置业人数相对较少以及出租房短缺的影响,澳洲各大首府城市的租金得到了持续的增长。监管局和银行为限制住宅投资活动所采取的政策措施,潜在地增加租赁市场供求之间的不平衡,最终导致更高的租金也是合乎逻辑的结果。

悉尼就是一个很好的例子,国内和国外移民对城市租赁市场强烈的需求造成向上的压力,租赁成本(租金)因此呈上升趋势。

根据Rent.com.au的数据:五月份悉尼整体的租金中位价上涨了80澳元至570每周,较四月份上涨了3.6%。别墅的租金中位价上涨了1.6%620澳元每周,公寓的租金则上涨1.9%550澳元每周。每间房的中位价上涨2.9%288澳元每周。

其实不难理解,每年都有很多人迁移至悉尼上班,或寻找工作机会,从而导致悉尼的租赁市场非常火热。在这样的情况下,开发商们不断增加着房屋的供给,内城区的公寓和外郊区的别墅及土地项目也被不断地推进着。但可惜的是不同区域之间的需求也有所不同,新建工程并没能完全跟上人口增速。年轻人热衷于在距离市中心两至五公里的地区上班,他们也希望能够住在附近享受生活。新的房屋供应虽然能缓解租赁市场的紧张程度,但郊区的供应未能满足迁移至城市工作的人口的需求。

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