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从澳洲近期的房屋拍卖清盘率和房价增长来看,房市增长的势头开始温和放缓,但是并无大幅恶化迹象。

澳洲房市增长开始温和放缓,但并无进一步恶化迹象

发布时间: 2017-08-21 15:58   作者: 本站编辑

近期澳洲一直有着房地产市场开始放缓的消息,从拍卖清盘率或者房价增速来看,房市放缓可能确实已成事实。不过目前的迹象表明房市也仅是温和放缓,并没有进一步恶化的迹象。

根据CoreLogic今日公布的数据,上周澳大利亚首府城市的房屋拍卖初步清盘率为71.7%,略高于前一周70.5%的初步清盘数据。也代表着将于周四公布的最终清盘率,可能将处于接近70%的水平上。 因为在之前一周(截至813日的一周)70.5%的初步清盘率下,该周最终清盘率录得67.5%

 

澳洲首府城市上周房屋拍卖初步清盘率(来源:CoreLogic

墨尔本的房屋拍卖清盘率在近几个月表现一直强劲,上周更是录得了77.7%的初步清盘率,为所有首府城市中的最高水平。

悉尼录得了70.8%的初步清盘率,表现合理,但仍远低于2017年初时的水平。

墨尔本和悉尼在截至813日的一周分别录得了69.8%67.6%的最终房屋拍卖清盘率。

在其它较小的首府城市,布里斯班、珀斯、霍巴特的初步清盘率都比前一周有所提高,阿德莱德和堪培拉的清盘率有所下降。但堪培拉上周的初步清盘率仅次于墨尔本,以75.4%排名第二。

CoreLogic 表示,上周的拍卖量和前一周并没有太大区别,但是仍远高于去年同期的水平。上周有2041套首府城市的房屋进行拍卖,与前一周的2040套相比几乎没变化,但是与一年前的1795套相比则高了很多。20177-8月的拍卖房屋数持续的比去年同期要高。

墨尔本上周的房屋拍卖数量高于前一周,悉尼则低于前一周。

而从房屋价格来看,CorLogic则表示不同城市的房价表现不一。

 

澳洲5座首府城市房价变化 (来源:CoreLogic

根据CoreLogic 的首府城市房价指数,上周澳洲国内5座首府城市的房价综合上涨了0.2%。其中阿德莱德房价涨幅最大,布里斯班房价则录得下跌。墨尔本的房价增幅为0.4%,是悉尼的两倍。

今年以来,这5座城市的综合房价涨幅已经达到了6.8%。其中墨尔本录得10.2%的房价上涨,增速排名第一。悉尼位于第二。而珀斯在同期房价则下跌了2.4%

随着全国房屋拍卖清盘率持续保持在65%-70%的区间内,低于2017年初的高水平位置,那么澳洲房价年增速则会继续保持平缓。

从过去12个月的房价增速来看,墨尔本以16.5%的增速遥遥领先。

近期瑞银的分析发现,根据CoreLogic过去公布的数据,如果全国房屋拍卖清盘率在70%左右的话,房价年增速则会保持在10%左右。

关键词阅读: 澳洲房市数据   房屋清盘率   房屋拍卖   房价   

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