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有迹象表明,中国投资至澳大利亚的资本流入速度正在放缓,而来自新加坡的投资则在加速。

中国买家撤离,澳洲地产市场最大海外投资国易主

发布时间: 2017-08-29 16:18   作者: 本站编辑

根据国际商业房地产服务公司高纬环球Cushman&Wakefield的报道:2017上半年,中国对澳大利亚房地产产业的投资较去年同期下跌了69%。虽然中国的投资水平有所下滑,但由于来自新加坡的投资增长,澳大利亚商业地产市场仍正在经历强劲的一年,预计全年总投资额将达300亿澳元。

上周就有报道称,中国当局欲限制国内公司将大量资金投入海外房地产开发项目,这可能会对澳大利亚房地产市场产生重大的影响。

中国国务院在818日公布了《关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》,这是中国政府迄今为止对抑制国内企业和企业集团的海外投资发出的最强信号,可以看出政府遏制资本外逃的决心。从文件内容上看,新政策限制的范围包括了房地产、酒店、影城、娱乐业和体育俱乐部等境外投资。

高纬环球在澳洲和新西兰的资本市场总监James Quigley表示:2017年上半年,澳大利亚商业地产最大的海外投资来自于新加坡,近期,澳洲和英国几大地标性建筑的买方则是来自香港的公司,这其中包括了悉尼bond street 20号和被称为“芝士磨坊”的英国伦敦德贺大楼(Leadenhall Building,成交价格11.5亿澳元)。

Quigley还指出,尽管来自中国大陆的投资有所下降,但澳大利亚房地产投资的总额度仍然保持稳定增长,主要受到来自新加坡、香港、美国和德国投资者的支持,澳洲当地诸如DexusCharter Hall等地产集团同样热情不减。

根据中国国务院最新的指导方针,中国政府对全球投资活动将面临的挑战表示担忧,因此,新的对外投资指引有效地强调了以往的紧缩措施,尤其是针对海外地产和酒店投资,并希望通过更密切地监测此类投资来减少中国企业的风险,继而降低中国银行业风险,促进可持续、有序、健康发展的”海外投资

中国投资者的撤离是一件很耐人寻味的事情,一些大型公司如:海航集团有限公司,大连万达、复星国际和安邦集团都是中国监管机构的重点审查对象。大连万达已经开始重组其业务,包括在悉尼环形码头和黄金海岸两个价值10亿澳元的公寓项目,以及Hoyts电影院连锁业务。

高纬环球的国家主管John Sears表示:中国对澳投资下降的原因有许多,包括可用资产的有限,2016年已有许多大型投资,中国当局对海外投资规定的变化,或不断变化的市场状况,部分地区的过度发展,以及澳洲当局抑制房价疯涨的相应措施,都可能导致中国投资者对澳地产投资热情下降。中国投资额下降最严重的领域是土地开发和酒店项目领域,跌幅分别达到85%67%

Sear还指出:虽然中国大陆投资者将面临的新的资本指引方针,意味着更多投资将受到政府控制,但预计澳洲整体商业地产投资数量将保持坚挺,新加坡和中国香港等国家和地区都维持着强劲的需求。

关键词阅读: 房地产投资   资本外流   监管机构   

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