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这到底是受到了监管机构政策影响而出现的暂时性信号,还是房市降温的开端?

悉尼房市释放降温信号,8月房价无增长!

发布时间: 2017-09-01 17:03   作者: 本站编辑

 澳洲权威地产数据机构CoreLogic最新公布的一组数据,似乎进一步地证明了澳洲房地产市场已经开始降温,尤其是悉尼地区。这到底是受到了监管机构政策影响而出现的暂时性信号,还是房市降温的开端?

CoreLogic数据显示,8月澳洲综合首府城市的房价指数月率仅上涨了0.1%,与上个月1.5%的涨幅相比出现比较大幅度的放缓。年涨幅从此前的10.5%放缓至9.7%

澳洲各首府城市房价变化(来源:CoreLogic

8月,霍巴特和堪培拉以0.6%的月率成为了当月澳洲所有首府城市中房价增长最快的城市。

悉尼房价与上个月持平,月率没有出现涨跌,而上个月的月率是上涨1.4%。悉尼房价指数年率上涨了13%,依然保持强劲。墨尔本方面,8月房价指数季率上涨0.5%,年率上涨12.7%,均比7月份的数据有所放缓。

阿德莱德房价也没有增长,而珀斯和达尔文的房价分别下跌了0.8%2.2%

房价增长放缓自然是监管机构——澳洲审慎监管局(APRA)想要看到的。此前,APRA为保证澳洲房市不要过热,收紧了对银行仅还息贷款和投资房贷款的标准,迫使银行抬高这些贷款产品的借贷利率来控制贷款增速。澳联储也对澳洲家庭负债率高企而感到担忧,这最终可能会伤害到消费者,也让澳联储今后的日子“不好过”。

CoreLogic调查部主管Tim Lawless指出,悉尼的房市此前表现强劲,但近期受到房屋可负担性问题、以及借贷标准收紧影响而出现放缓。这导致的连锁反应就是投资信贷增长放缓,且购房者将面临更高的贷款利率。

Tim还指出,从过去三个月的数据来看,更能看出澳洲房市的趋势。截至831日的三个月内,澳洲综合首府城市的房价仅上涨0.6%,这是自去年6月以来最低的季率读数。在去年11月时,澳洲房市火热,当时的季率读数为上涨3.7%

澳洲联邦银行经济学家Gareth Aird表示,从大局来看,房价增长可能会进一步冷却。

关键词阅读: 澳洲地产   澳洲房市   悉尼地产   

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