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CoreLogic公布最新一周的房产拍卖清盘数据,产拍卖清盘率初步统计为70%,环比下滑1.1%。

房屋拍卖清盘率继续下降,但能否撑过春季旺季?

发布时间: 2017-09-04 13:04   作者: 本站编辑

 澳大利亚权威房地产数据机构CoreLogic公布最新一周的房产拍卖清盘数据。毫无意外,清盘状况一直顺延下滑趋势,但没有大幅度的波动变化。整个楼市处于缓慢降温时期。

CoreLogic房地产数据统计显示,澳大利亚上周房产拍卖清盘率初步统计为70%,环比下滑1.1%。根据以往经验,最终房屋清盘率通常比初步水平更低。也就是说,上周的最终拍卖清盘率将大概在65%-70%范围内。

房地产市场通常在冬季的拍卖状况都十分安静,今年也不例外。再加上澳洲各地政府在今年以来纷纷推出新政抑制房地产价格过猛增长,澳大利亚房地产市场持续出现降温的信号。从今年6月份开始,房产拍卖清盘率就一直徘徊在65%中间。

历史拍卖清盘率比较 (来源:CoreLogic

 

墨尔本上周进行的839处房屋拍卖中有73.5%宗成功售出,初步拍卖清盘率达到73.5%,然而在去年的同一时间,房产拍卖清盘率却达到79.3%。上周拍卖中,东部地区的房产售出状况最为喜人,52次拍卖中清盘率高达80.8%。悉尼上周的初步房屋拍卖清盘率也从71.6%下降至70.5%。若和去年同期相比,下滑程度更是超出10%。尽管清盘率仅达到70%,单东区(81.3%)、南区近郊(79.6%)、西南近郊(78.7%)、北区Hornsby75.3%)仍然录得75%以上的初步清盘率。

有趣的是,除了悉尼多和墨尔本两大首府城市以外,其他城市的房屋拍卖清盘率环比都有不同程度的上升,塔斯马尼亚的初步房产拍卖清盘率更是达到了100%。这和CoreLogic 8月份澳洲综合首府城市房价指数显示的数据十分吻合:霍巴特和堪培拉以0.6%的增长月率成为澳大利亚8月所有首府城市中房价增长速度最快的城市。

历史拍卖清盘率比较 (来源:CoreLogic

 

无论从房产拍卖清盘率还是房价走势数据来看,澳大利亚房地产市场整体仍处于降温状态。CoreLogic分析师表示,房价增长已经过了高峰时期。目前房价增长放缓主要受投资贷款利率以及只付息房贷利率等政策调整影响。除此之外,来自收入方面的负担问题也使得部分潜在买家无法进入市场。

 不过,楼市降温究竟是未来相当一段时间内的持续趋势,抑或仅仅只是针对政策调整下做出的短暂冷却回应,我们还需要等待即将来临的春季房产销售旺季才能晓得答案。

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