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悉尼东部地区的房地产经纪人已经开始向房产卖家们“打预防针”,表示未来房价和买家数量可能都会下滑。

房产中介开始向卖家“打预防针”,澳洲房市恐“变天”?

发布时间: 2017-09-13 12:31   作者: 本站编辑

近期澳洲市场上不断传出房市将开始“降温”的消息,同时确实也不断有迹象表明,澳洲房地产市场无论是交易活动还是房价增速,似乎都在放缓。悉尼东部地区的房地产经纪人已经开始向房产卖家们“打预防针”,表示未来房价和买家数量可能都会下滑。

一名在周二参加了房产集团Domain 的悉尼Double Bay地区房屋拍卖会的买家表示,房产中介一直在告诫悉尼东部的房屋卖家或者房屋供应商们,他们已经不能用前几年澳洲房市大火时期的行情,来对接下来的市场进行预期了。未来的房市预期需要进行下调。

他表示,目前让卖家们“放弃以高价出售房屋”的压力尚未袭来,但是达成这一状况的条件其实并不复杂。卖家急于出售,而买家数量因银行贷款标准提高等原因不断减少,就将形成足够压力。

这名买家想要以190万澳元的价格,买下位于悉尼东部35 View Street, Woollahra的一套单层两居室住宅。但是卖家要求的售价则在220万澳元,最终该处住宅流拍,没有在拍卖会卖出。当被问及是否愿意以超过200万澳元买下时,这名买家给出了一个明确的否定。

 

位于35 View Street, Woollahra的住宅 (来源:网络)

在周二举行的Domain Double Bay房屋拍卖会总共有超过100位买家参与了这次拍卖会。一方面,买家们变的更加慎重,15套出售的房屋中,有将近一半在拍卖前就已经被出售。另一方面,买家依然会对优质物业进行“争夺”。15套房屋中有13套被成功出售,7套在拍卖前已经被出售,清盘率87%

 

优质房产仍受追捧,但房市总体确实在“降温”

位于悉尼5/17 Darling Street, Bronte的一套拥有海景的老式公寓引发了三对夫妇的“激烈竞争”。该物业距离最近的海滩仅有10分钟的步行路程。除了一些装修外,它保留了大部分1978年时的外观。该物业底价110万澳元,最终以136万澳元出售。

最终赢得竞拍的夫妇表示,这套房屋的关键卖点就是靠近海滩。

 

位于悉尼17 Darling Street, Bronte的公寓(来源:网络)

另一套位于悉尼1/7 Baden Street, Coogee的海滨两居室公寓以125.25万澳元出售,不带车位。负责销售的NG Farah中介经理Theo Karangis指出,买家还是一直都有的,但是数量确实没有去年的多。不过优质物业仍是买家所追捧的。

有趣的是,这套公寓的楼上,4单元也是以120万澳元出售。去年与7 Baden Street, Coogee 位于同一区的类似公寓也是以125.5万澳元出售。因此该区域的类似房价并没有下滑,但也没有上涨。

 

位于Baden Street, Coogee的公寓 (来源:网络)

房产拍卖人Damien Cooley最近成功拍卖了位于21 William Street, Double Bay22-24 Blaxland Road, Bellevue Hill的两套公寓。两套公寓分别以246.6万澳元和200万澳元成交,都高于起拍价。

Damien Cooley表示,目前整体市场确实不太好,但是房产交易仍在继续。“买家们开始感受到房市的风向正在转变,而他们开始对拍卖结果有着更大的影响力。”他称,买家态度变化的触发因素是拍卖清盘率的下跌。根据CoreLogic的数据,悉尼和墨尔本在冬季和进入春季的房屋拍卖清盘率都在70%左右,但是在去年同期这一比率都高达80%左右。“清盘率正在下降,而清盘率是房市的晴雨表。”他说道。

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