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BIS Oxford Economics表示,超预期增长的人口现在意味着墨尔本公寓的供需关系将现平衡,甚至面临着供给不足的情况。

人口增长将解决墨尔本公寓供给过剩危机?

发布时间: 2017-09-14 11:32   作者: 本站编辑

研究及预测机构BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)在之前曾预测,墨尔本的房市将遭受公寓供给过剩的冲击。然而目前该机构已经重新修改了观点,表示超预期增长的人口现在意味着墨尔本公寓的供需关系将现平衡,甚至面临着供给不足的情况。

BIS Oxford曾在一年半前警告市场,表示维多利亚州的首府城市墨尔本将会出现1.5万套公寓的供给过剩,并且在去年再次重申了这一观点。但人口的变化使得该机构的态度出现改变,BIS Oxford称,人口普查数据显示,维多利亚州的人口比之前预期的要多了10.9万人左右,而这对房市情况将会造成新的影响。

BIS Oxford 执行董事Robert Mellor指出,如果将这超出预期的人口转化为家庭,那么墨尔本就可能出现额外的3.5万户家庭。他认为维州在2018年会出现2万套额外公寓供给,但同时市场仍将会出现约2000套左右的供给不足。也就是说这2万套公寓将会被市场吃下。

 

私营部门高层公寓开工数(四层以上建筑)(来源:BIS Oxford Economics

此外,高层公寓供给的聚集地向来是城市的CBD(中央商务区),而在这类公寓中居住的一个关键群体就是学生。其它人口普查数据显示,学生占墨尔本内城区公寓需求的比例,已经从5年前的20%上升至了27%

同时关键的一点是,BIS Oxford修订后的预测也加入了投资方面的新因素。例如本地投资者面临的信贷标准紧缩、印花税豁免损失,以及海外买家面临的银行贷款限制。这些因素可能在两年内于住房建设热潮结束后,导致新的住房供给不足。

 

墨尔本将最容易出现公寓供应不足?

七月份的官方数据显示,维州的新建公寓、联排住宅和半独立式住宅的营建许可,在过去15个月里年率一直处于下跌的状态。

但许多开发商仍然认为房市是存在着短缺的。南非开发商Redefine Properties 今年从CFMEU手中买下了墨尔本市中心的一块地,并在七月份时表示将在该区域开发一栋有700间卧室的学生公寓楼。

BIS Oxford 预测,维州的公寓开工数(墨尔本为主导市场)将从2015年约1.89万套的规模,在2021年缩减至7200套左右。Robert Mellor 指出,公寓活动将会在2021-22年度开始再次复苏,但是根据目前情况的预测,下一次房市热潮的规模将不及本次热潮。

Robert Mellor还表示,墨尔本将成为澳洲东海岸城市中最容易出现公寓供应不足的地区。虽然悉尼和布里斯班的住房开工率也会下滑,但对悉尼房市的影响可能相对低一些,同时布里斯班已经处于供过于求的状态,因此需要几年时间才能吸收供给过剩情况。

BIS Oxford 预测,新南威尔士州的新高层公寓开工数可能会从2017年估算的近3.2万套,在2020年下降至1.6万套左右。昆士兰州的公寓开工数则会从2016年的1.5万套跌至2020年的4000套左右。Robert Mellor认为,供给方面的限制将会推高未来的租金,并将为机构投资者提供更多的动力来支持新兴的租赁型地产。

关键词阅读: 墨尔本房地产   公寓   房市   

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