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澳洲房市的公寓供给过剩恐“愈演愈烈”,布里斯班的公寓售价出现大幅不及原价的情况。

布里斯班公寓出售亏损严重,售价大幅不及楼花原始购买价

发布时间: 2017-09-25 17:21   作者: 本站编辑

 澳洲房地产市场的“降温”迹象依旧在出现,而在房市降温时,正如市场预期般,公寓地产首当其冲会受到严重影响。公寓单元房建造热潮初期,与公寓一起兴起的还有公寓楼花(off-the-plan,也称期房)的购买热潮。而在昆士兰州的布里斯班 ,目前这些公寓的售价相对楼花的价格已经亏损了最高达36%,再次印证了澳联储对城市内城区过于集中的房市的担忧。

在布里斯班的HamiltonBowen Hills Fortitude Valley地区,五年前开始建造的高层公寓楼们,大部分于今年在销售时都录得了亏损。

最惨重的房价跌幅来自于Hamilton地区的一套可看到河景的两居室公寓,原价52.2万澳元,如今的售价暴跌15.2万澳元。此外处在同一位置的面积稍小些的两居室公寓,售价也下滑了15万澳元。Bowen Hills地区的一套60平方米的公寓原价40万澳元,如今售价仅为25.5万澳元。Bowen Hills 地区的The Green公寓楼,在今年有三套房屋都是在相对原始购买价格亏损25%以上的情况下被出售的。

根据房产信息调查,2016年和2017年两年,布里斯班的Riverside Hamilton大楼中出售的房屋都录得了亏损销售。销售的亏损额度从相比原价下跌8.7%(亏损3.55万澳元),到下跌29%(亏损15.2万澳元)不止。在这栋高层公寓楼附近的楼盘,也有一套两居室公寓在今年以相对于楼花购买价亏损11.5万澳元的价格出售。这套公寓的当时的楼花价格为48.5万澳元,如今售价暴跌了23.7%

 

各机构对待房市态度不一

澳联储助理行长Luci Ellis上周表示,布里斯班潜在的房市供给过剩问题正处“关键时刻”。新公寓的集中出现会对市场造成重大影响。同时她表示,最容易受到价格下跌打击的其实并非为新建公寓,而是有着五年左右房龄的二手房屋。租客更倾向于从老公寓迁移至新的租金更为便宜的公寓,使得二手公寓无论是出租还是出售都会承受压力。

根据CoreLogic 的数据,上周布里斯班的初步房屋拍卖清盘率为51.5%,同比微幅上涨。黄金海岸上周的房屋拍卖清盘率为37.5%

昆士兰州东南部Coronis房地产中介的执行董事Andrew Coronis指出,如今的楼花,低于原价20%-25%进行出售的情况并不罕见。现在对于一些房产投资者来说,是该仔细思考是去是留的时候了。他表示如果打算出售房屋的话,还是越早越好,因为他不认为短期内房市的情况会出现好转。

Coronis还表示,他对长期的市场前景还是持乐观态度,人口和就业的增加将推动房市增长。他认为目前基于公寓房价中位数的收益率还是相对强劲的,布里斯班的公寓房价中位数为41万澳元,悉尼和墨尔本分别为71万和近50万澳元。

BIS 牛津经济研究所的的住宅地产主管Angie Zigomanis 则表示,最近的一项研究发现,在2011年中期以后,40%的公寓在以楼花价格买入后,都在转售时录得了亏损或者和原价一样,也就是说盈利的可能性并不大。同时他预计,之后这一比例会继续稳步升高。因为之前以高价被买下的公寓楼花,如今已经完工并开始在市场上进行转售。

此外,昆士兰州房地产协会发言人Felicity Moore 指出,对于布里斯班的房市,他们持谨慎乐观的态度,认为布里斯班房市的基本面仍会保持强劲,而房屋供给将在未来18个月内达到顶峰。他预期被迫出售房屋的人数是较少的,并不会形成一个大规模的持续现象。

今年布里斯班内城区已经有5300多套公寓完工,仍有1.1万套公寓在建。第二季度布里斯班的公寓中位数价格下跌了2.3%,不过独栋别墅价格仍在上涨。如果所有建筑合同都能完成,那么布里斯班未来12个月内城区的公寓和联排别墅新供给将达到1.56万套,未来年年内将新增3.94万套。

关键词阅读: 澳洲公寓市场   公寓   房地产   房价   

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