您现在正在浏览: 首页 » 新闻 » 地产 » 正文

内容摘要:

美利通房地产开发公司(Meriton)宣布投资8000万澳元在Zetland内城区拿地,进行300套公寓的建设。

澳洲房产巨头美利通(Meriton)老板逆市之下仍斥巨资拿地,依然看好公寓市场

发布时间: 2018-03-20 10:52   作者: 本站编辑

澳大利亚著名房地产大亨Harry Triguboff对悉尼高层建筑开发市场的影响可以说无人可及。这位现年84岁的老牌房地产开发商在半个多世纪的打拼生涯中所开发的公寓超过55,000套。

在悉尼公寓市场一片“唱空”的情况下,Triguboff却依然看好悉尼公寓市场的增长前景,旗下美利通房地产开发公司(Meriton)宣布投资8000万澳元在Zetland内城区拿地,进行300套公寓的建设。

据悉,虽然悉尼地区的房产对海外买家具有强大的吸引力,但是随着成千上万套新建公寓的建成,以及主要银行收紧本地区投资信贷,悉尼也难逃面临供过于求的问题。

在这样的背景下,Triguboff 却看到了Zetland的增长空间,并表示该地区的公寓市场不存在供过于求的情况。他说:“我们在毗邻Zetland的Symphony开发项目取得了巨大成功,因此,我完全相信Zetland的公寓项目同样会受到市场的追捧。”

事实上,Triguboff掌舵的美利通一直都没有停止在悉尼拿地的步伐。除上文谈到的Zetland外,美利通于近期还在Mascot、La Perouse等地买地。此前,Triguboff曾表示,由于海外买家减少,公寓房地价有所下跌。因此,他开始把目光瞄准了那些可迅速进行开发的房产市场。3月15日,美利通投资30亿澳元(23亿美元)在悉尼东岸原烟草公司旧址进行开发的3000套公寓项目正式开盘。

Triguboff说道:“我们一直致力于提高公寓建设质量。无论是出租还是出售,质量永远是最重要的影响因素。”

 

1、Zetland 开发项目

美利通最近的一笔交易是位于Zetland地区Epsom Road街道的市政仓库所在地。该地块占地面积1.06公顷,最多可建设300套公寓,高12曾。8000万的购地价格相当于每平方米地价为3050澳元。

该地块比邻130亿澳元“绿地广场(Green Square)”翻新项目,该项目由澳大利亚另一房地产开发巨头Mirvac牵头,Crown、 Toplace和Payce集团参与承建。

一直以来,美利通很看好该地区的公寓开发前景。去年,美利通曾以约9,000万澳元的价格买下了位于伊丽莎白街三菱集团(Mitsubishi)所在的地块。

在公寓市场整体疲软的背景下,Triguboff 却看到了Zetland的增长空间,并表示该地区的公寓市场不存在供过于求的情况。他说:“我们在毗邻Zetland的Symphony开发项目取得了巨大成功,因此,我完全相信Zetland的公寓项目同样会受到市场的追捧。”

 

2、“澳洲首富”Triguboff

Triguboff是澳大利亚白手起家的亿万富翁。其父母是俄罗斯犹太人,早年逃离俄罗斯来到中国躲避迫害。Triguboff先生于1933年3月3日出生在中国大连,随后在1947年迁往澳大利亚悉尼,后毕业于英国的利兹大学(University of Leeds)。

在以色列和南非家族纺织企业中工作一段时间后,Triguboff于1960年返回澳大利亚。当时的他有两个选择:买房成家找一份稳定的工作或是自己创业。他选择了后者,在车士活(chatswood)做牛奶生意并经营过出租车队。1963年,时年30岁的Harry Triguboff建造了其职业生涯中的第一幢公寓楼,并创立了美利通(Meriton)。

他表示自己深知买房人筹资难的问题。他说:“如果是我负责开发的公寓项目,[对买家的]售价都会相对便宜。此外,我也会选择靠近市区,买房人期望生活的地区进行公寓开发。”

他在澳大利亚引入了“美国的高层公寓开发理念”。在美利通,Triguboff一直是个“神话般的存在。”地产公司Inc RE顾问Richard Butler说道:“Triguboff非常善于谈判。”

上个世纪70年代初期,Triguboff曾将美利通上市。但是后来由于觉得无完整控制权带来诸多不便后有将股票进行回购。Triguboff工作孜孜不倦并对下属严格要求。他曾经用公共广播系统呼叫下属来办公室,同时要求任何满1万澳元的支票都需要经他签字。

但是,与此同时,Triguboff也是一个颇具个人魅力的领袖。他以公司为家,并喜欢经常在办公室巡视和员工聊天。Triguboff也表示自己并不残酷但是坚持“强调结果”的工作方式。

过去5年,美利通从不断涌入澳大利亚房市的中国买房人中获益不菲。美利通所销售的公寓房中近一半卖给了中国业主。针对不断外流的资本,中国政府加大了“对跨境资本的管制”。对此,美利通公司采用给中国买房人提供房贷来予以应对。据悉,四月份,这一房贷总额已达1.9亿澳元。

与此同时,Triguboff表示美利通拒绝了中国地产开发商,碧桂园(Country Garden)的数十亿澳元的收购要约。至于原因,Triguboff轻描淡写的说道:“我只是不知道卖了公司我还可以做什么。我还没有考虑过退休的问题。”

关键词阅读: 美利通Meriton   澳洲房产   公寓市场   

相关阅读

市场进一步恶化:悉尼住房清拍率接近30年...

2018-11-12 15:39

截至11月11日的一周,悉尼房产市场的初步拍卖清空率录得41%,为近30年以来的最低水平。

住宅房地产趋冷,但悉尼和墨尔本写字楼市...

2018-11-09 16:36

澳大利亚是一个幅员辽阔的国家,同时也是一个充满地域差异的经济体。谈到经济的地域差异,不用看别的,从各州写字楼...

房价下行周期,购房人要避免私下交易陷阱

2018-11-09 16:19

随着澳大利亚住房市场由“热”转“冷”,私下交易(private deals)已经取代公开拍卖,成为眼下最流行的交易方式。

数年来最低!房屋拍卖率还会继续跌吗?

2018-11-05 15:21

截至11月4日的一周,尽管上市拍卖房产数量环比大幅下滑,但是拍卖清空率仍持续录得下跌。同时,由于拍卖房产数据报...

打破28年记录!悉尼十月房价创1999以来最...

2018-11-01 14:23

澳大利亚权威房产研究机构Corelogic提供的最新房价指数显示,今年10月,悉尼和墨尔本两地房价环比下跌0.7%。

金钱抱实时市场走势

最新价涨跌额涨跌幅
ASX200指数---
道琼斯指数---
标准普尔500---
纳斯达克指数---
日经225指数---
香港恒生指数---
上证综合指数---

ASX200指数走势图

S&P/ASX 200 chart
货币对卖出价买入价
澳币兑人民币AUD/CNY--
美元兑人民币USD/CNY--
澳币兑美元AUD/USD--
欧元兑美元EUR/USD--
英镑兑美元GBP/USD--
美元兑日元USD/JPY--
美元兑瑞郎USD/CHF--
美元兑加元USD/CAD--
纽币兑美元NZD/USD--

澳币兑美元走势图

AUD/USD (AUDUSD=X)
最新价涨跌额涨跌幅
WTI原油期货---
Brent原油期货---
黄金---
白银---
---

最后更新时间:- ADST
以上报价均为国际同业市场价,仅供参考!

《澳洲财经》新刊订阅

Keywords:澳洲投资移民 澳洲投资 投资移民 澳洲上市 澳洲商业移民