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据CoreLogic的家庭房产价值指数,澳大利亚房价2017年底起的逐月下降趋势在3月回缓并且持平。

历经数月低迷,澳洲房价重回稳定

发布时间: 2018-04-05 09:16   作者: 本站编辑

CoreLogic的家庭房产价值指数,澳大利亚房价2017年底起的逐月下降趋势在3月回缓并且持平。CoreLogic表示某些偏远地区房价的强劲增长抵消掉了全国房地产时好时坏的表现。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示从去年十月出现了一个趋势:偏远地区总体上改善了资本收益的步伐,而总体房地产趋势趋于缓和。

住宅季度价格变化(来源:CoreLogic)

以下数据显示,上个月澳洲偏远地区加权平均房价上涨0.4%,与主要的首都城市房价0.2%下跌形成了鲜明的对比。从住宅类型来看,整体房市的疲软主要原因有独立式住宅0.2%的价格下降,次要因素为公寓房价的回缓。本月,悉尼和阿德莱德的房价分别下跌了0.3%,以及墨尔本下跌为0.2%,掩盖了同期余下区域例如霍巴特的强劲表现。

房屋价格指数变动 (来源:CoreLogic)

Lawless称,澳大利亚房市的下跌趋势主要缘于悉尼和墨尔本的市场疲软,尤其是独立住宅价格的下降。从去年年中起,数据明显反应出悉尼和墨尔本的公寓表现反超独立住房的趋势。这也体现了两所大城市的独立住宅房价可负担性,政府新推出的印花税优惠政策,以及一些偏爱住在离城市更近的买家。与城市外围的独立住房市场相比,公寓价格相比较低,通勤时间往往也更为方便。从去年七月开始实行印花税优惠以来,首次购房者的增加也支持了中高密度公寓住宅的需求,因为价格与首次购房者的预算更为一致。相反于悉尼和墨尔本最近的趋势,澳大利亚较小的城市在过去一年里,独立住宅的房价表现却反超了公寓。

大城市中尤其是悉尼仍存在房价疲软的迹象,但最近的趋势表明,澳大利亚房市低迷最糟糕的时期可能已经过去,下降的速度现在也正在缓和。悉尼市场尤为明显,自从去年七月底达到最高值后,住宅价值以平均每月0.9%的下降,在3月份已缓和到0.3%。如果房价下降率的改善继续存在,悉尼住房市场可能已经走过了峰值的下降速度。

然而 Lawless称,尽管投资者的可用信用额度有所改善,租金收益回报率仍保持低位。即使房地产市场会有所好转,2016年底和2017年初看到的大幅度资本收益反弹不太可能再度实现。

关键词阅读: 澳洲房价   房市   

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