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据澳新银行经济学家的分析,2018年澳大利亚房价或实现微幅上涨, 2019年涨幅则会有所提速;同时对房价下跌的看法持完全否定的态度。

澳洲房价增长前景成谜,专家看好2019年重拾升势

发布时间: 2018-04-06 13:26   作者: 本站编辑

据澳新银行经济学家的分析,2018年澳大利亚房价或实现微幅上涨, 2019年涨幅则会有所提速;同时对房价下跌的看法持完全否定的态度。

过去一年,澳大利亚房价整体上涨0.8%,较2016年两位数的涨幅差距明显。尽管如此,澳新银行仍表示房价并未就此下跌。相反,据其预测,2018年和2019年澳大利亚房价或分别上涨1.8%和3.6%。墨尔本和霍巴特将成为新一轮上涨的主要驱动力。

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters表示:“尽管两位数上涨的时代已经终结,但是房价下跌的可能性并不大。同时,我们认为房价增速放缓的时期也即将过去,对于任何房价出现实质性大跌的说法我们并不认同。”

相比澳新银行乐观的分析和预测,摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师却显得并没有那么自信。据后者预计,鉴于过去几个月房价表现持续疲软,同时监管压力有可能进一步加大,2018年澳大利亚房价下跌风险开始显现。

摩根士丹利分析师Daniel Blake表示:“2018年房价受一系列因素影响和制约包括:信贷监管收紧、待结算住房存量上升、政府住房政策的不确定性等。”

2019年房价重拾升势,霍巴特和墨尔本成为主要驱动力

据澳新银行预测,2018年澳联储保持低现金利率不变,对房价构成支撑。

就各首府城市而言,2019年墨尔本房价增速有望持续超过悉尼,同时布里斯班房价预计会出现稳定复苏;霍巴特房价则会进一步走高,珀斯和达尔文两地则有望出现触底反弹,实现正增长。

其中,人口快速增长仍然是墨尔本房价的主要支撑因素,特别是西部,北部和东南部的外环住宅市场。澳洲房产研究机构HTW负责人Perron King表示,在人口快速增长、利率持续低位运行、失业率较低的背景下,墨尔本房价获得稳定支撑,增长强劲。”

此外,霍巴特的房价持续录得最高涨幅。HTW塔斯马尼亚负责人表示,Andrew Peck表示,霍巴特就业增长是支撑房价上涨的主要因素之一。同时,伴随Airbnb等短租平台持续吸收租赁房产存量,当地的空置率一降再降,目前仅为0.5%。

投资者虽减少,但首次置业者激增

澳新银行研究发现,各大银行收紧投资新信贷造成投资者活动明显减少,同时买家构成发生明显变化。

在新南威尔士和维多利亚实行的印花税减免政策的推动下。首次置业者人数出现激增。换言之,首次置业者的加速入场有望弥补投资者离场所形成的缺口。

Gradwell表示:“澳大利亚审慎管理局(APRA)的限贷新规导致投资者数量减少,但是这些投资者减少留下的缺口迅速由激增的首次置业者补上。”

据统计,伴随房产市场买家构成发生明显变化,低端市场增长最为强劲。

如下图所示,悉尼和墨尔本25%的低端市场增长势头表现尤为强劲。

据澳新银行预测,澳大利亚房产市场面临的最大风险是提前加息,进而对本已负债较高的家庭造成经济压力。

Gradwell指出:“目前,澳大利亚的家庭负债处于较高水平。而负债高的家庭对加息的敏感性也较强。但是从目前来看,2018年出现这一风险的几率较低。”

“实际上,我们预测在2019年年前澳联储均不会进行加息。”

另外,尽管摩根士丹利分析师对澳大利亚房价增长前景持相对谨慎的态度,但是同时也承认目前的消费者信心高于长期平均水平,同时建筑活动也明显好于预期。

关键词阅读: 澳洲房价增长   

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