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澳大利亚公寓的房价将在今年继续下跌。至2021年底,澳洲八大首府城市的价格可能比峰值低10%左右。

墨尔本公寓房价受重创 预计继续下跌8%

发布时间: 2018-04-16 12:34   作者: 本站编辑

近几年澳洲的几大城市特别是悉尼和墨尔本的楼盘销售十分火热,许多开发商为了满足市场需求,纷纷加入到了公寓开发的项目。今年澳洲公寓的价格却出现了下跌趋势,令一些投资者感到吃惊与困惑。

根据宏观市场研究机构资本经济”(Capital Economics),澳大利亚公寓的房价将在今年继续下跌,墨尔本和悉尼两所大城市里分别预计下降为8%4%。首席经济学家Paul Dales分析指出虽然整体房市价格的下跌在近期回缓,较高的利率预期可能会意味着房价在20202021年出现更大幅度的下跌。

 

 

澳洲首府城市房价变动 来源: “资本经济

澳洲八个首府城市中,公寓价格比起独立住房更加反映出弱势。墨尔本公寓价格跌幅在今年可能下降到负8%,是悉尼公寓房价预期跌幅的两倍。布里斯班公寓价格也可能受到冲击,下降7%

 然而,独立住房的价值预测更加稳健。资本经济预计悉尼独立住房价格从去年的负增长在今年有望慢慢回升至零增长。墨尔本回升的速度稍微没有那么明显。去年墨尔本独立住房价格呈现出5.3%的负增长,到2018年底可能会在负5%左右。

 

 全国性的房市低迷

 上周,AMP首席经济学家Shane Oliver预测今年澳洲最大两所城市的整体住宅价格将下降5%左右。销售成交与新房源的比例会反映出市场供需,也将成为决定价格的重要指标。

 Dales在研究报告中写道,目前每个月新房源上市的比例比售出的多,也与未来六个月房价负增长的预期一致。全国性公寓的下降幅度也将从3月份的2.6%恶化到6%的负增长。

 

当然,没有一个单一的指标可以让我们预测未来几个月的房价通胀率,”Dales写道,但它确实对未来六个月的预测提供了方向。我们有理由相信,未来的需求对比供应将继续减弱。 

 墨尔本新公寓的开发项目数量已经下降,数量仅约过去一年的一半。已有迹象表明,一些公寓开发商在将项目所有房间出售上出现了很大的困难。马来西亚开发商Gamuda Land刚售出了手下70%South Yarra开发的公寓项目,而此开发项目还未取得整体盈利。新加坡开发商Fragrance在墨尔本市中心的公寓项目碧昂丝大厦目前仍有超过四分之一的空置房还未找到公寓买主。

 

 利率和税收

 展望未来,投资者印花税豁免的取消、房产贷款的缩紧、以及利率上升的潜在可能性会更加打击房市,恶化市场风险。尽管房市低迷在短期中出现回缓,需求的疲软还会带来进一步的下降趋势。至2021年底,澳洲八大首府城市的价格可能比峰值低10%左右。悉尼和墨尔本房价下跌的幅度可能会更大,公寓下跌的预测也远超过独立住房。

 也许这一趋势对澳洲普通购房者来说是好事一桩,不过对于投资者来说,这意味着投资风险加大。投资者需要更加谨慎以及密切关注澳洲最新的一些政策改变,权衡到短期市场波动和房市的长远趋势。

 

 

关键词阅读: 房地产   澳洲公寓市场   

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