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受投资信贷收紧影响,上周末悉尼住房拍卖率持续录得低迷。但是不同地区,不同房型的表现各异。

悉尼房产清拍率持续下滑,但东郊独立屋价格依旧坚挺

发布时间: 2018-05-22 18:33   作者: 本站编辑

受投资信贷收紧影响,上周末悉尼住房拍卖率持续录得低迷。但是不同地区,不同房型的表现各异。其中,内西区和东郊的独立式和半独立住房相对其他地区表现更为坚挺。

根据房产研究机构Domain Group提供的数据,5月12日的一周内,悉尼和东郊地区的拍卖清空率分别录得53%和75%。西南区和上北区的拍卖清空率则分别为43%和39%,下北区的拍卖清空率则录得72%。

5月19日,悉尼共有321套住房经拍卖售出,拍卖清空率为56.4%,创下月内连续三周低于60%的记录。值得注意的是,悉尼帕拉马塔、西北郊区录得最低的拍卖清空率。

市场观察人士表示,房产市场下滑主要是受信贷收紧影响。目前,澳大利亚各大银行同时对入门级和投资级房产均收紧了信贷。由于难以获得贷款,买家大幅减少的同时也对特定地区的房产造成了不利影响。

邦迪海滩房产中介Ric Serrao表示,信贷收紧已经导致悉尼东郊的公寓需求大幅减少。与之相反,由于稀缺性,东郊独立式和半独立式住房的则价格依旧保持坚挺。

他说:“以邦迪海滩为例,独立和半独立是住房供应只存在供应短缺的问题。供应盈余的情况从未发生过。因此,我认为当地的这些房型将依旧保持坚挺。虽然同地区的公寓价格已经下跌了7-10%,但是就独栋屋而言,跌幅或仅为3-5%。”

此外,房产中介Property Lab的Gerard Marino表示,东郊市场相比其他地区表现明显要好。在拍卖会上,开价270万的房屋可迅速竞拍至360万澳元。在东郊市场,看房子和询盘的客户仍然较多。

就东郊市场而言,还有大量房屋是通过私下交易完成的。据房产中介Serrao介绍,双湾拍卖中心(Double Bay Auction Centre)上市的12套住房中,有一套出现拍卖延期,5套则在正式拍卖前就已经售出,另外6套则在拍卖会上售出。

就内西区而言,当地的独立式住房销售状况良好。位于Ashfield玛格利特大街7号的一套436平方米独栋屋以187万澳元的价格出售给了当地置换需求的家庭,明显高于170万的定价。上周售价最高的公寓则为Fairlight劳德代尔大街58/1的公寓,这套4居室海景房录得售价4,860,000澳元。

与东郊和内西区独立式住房价格坚挺不同,帕拉马塔的住房则表现持续下跌。在上周的拍卖会上,位于Castle Hill的一套五居室出现流拍的情况。买家最开始的预期售价为180万,但是仅一名买家参与竞标。

据卖家代理Shamal透露,在市场行情好的时候,这套房子卖180万没有任何问题,参与竞标的买家可能会有7-8人之多。而目前,尽管卖家下调了售价至160万澳元,买家购买兴趣仍不大。

关键词阅读: 悉尼房产   

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