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上周,悉尼房地产拍卖清盘率再次在50%水平徘徊,成交价格下降5%,反映出悉尼房价“基本面较为疲软”,但优越地理位置的房产仍供不应求。

悉尼房价市场“基本面表现疲软”,成交价下跌5%

发布时间: 2018-07-02 12:37   作者: 本站编辑

 上周,澳大利亚最大的房地产市场——悉尼拍卖清盘率再次在50%水平徘徊,成交价格下降5%,反映出悉尼房价“基本面较为疲软”。

根据澳洲房地产信息公司CoreLogic的数据,墨尔本拍卖清盘率即将跌破60%,但成交价格基本稳定。

CoreLogic在其发布的每周拍卖评论中表示,“2018年这半年以来,房地产拍卖市场表现疲软。拍卖成功率持续下降,加之房地产价值下跌,澳洲房地产拍卖市场跌至2012年以来的最低周清盘率。”

今日(7月2日)CoreLogic公布的数据显示,在过去的财政年,澳洲五大主要城市的住宅价值下降近2%。另外,本周拍卖清盘率比去年同期下跌超过10%。

澳洲综合首府城市拍卖清盘率 (%)

来源: CoreLogic

 

上周,澳洲房地产市场共计1669场拍卖,初步拍卖清盘率(preliminary auction clearance rate)为56.7%。与去年同期67.3%的初步拍卖清盘率对比,仍是相形见绌。

其中,悉尼初步拍卖清盘率达到56.4%,比前一周的55.3%有所改善;墨尔本初步拍卖清盘率为60.3%,前一周为62.3%。上周,在较小的房地产拍卖市场,堪培拉表现最佳,达到65.5%的最终清盘率;阿德莱德清盘率为55%;而布里斯班清盘率仅为37.9%。

CoreLogic房地产拍卖市场评论专员Kevin Brogan指出,“基本面来看,与去年同期相比,澳洲房价市场表现疲软。我们将持续关注市场,看看现有房价走势是否会持续下去。我们观察到,春季为拍卖市场旺季,市场参与者热情高涨。然而,目前该势头已经衰退,现在拍卖市场面临的问题是,在信贷紧缩的不利影响下,在今年春季时,拍卖市场还能否迎来下一个销售旺季。”

尽管宏观形势不利,但是维州的吉朗(Geelong)和新州的莱德(Ryde)房地产拍卖市场依旧走强——清盘率分别高达82.1%和75.9%。

对此,Kevin Brogan表示:“我认为吉朗的房地产拍卖市场不像外界所说的‘有增长放缓’的迹象。相反,这个市场仍然在走强。”鉴于这个城市闲适的生活方式,毗邻墨尔本的优越地理位置,和相对便宜的房价,吉朗是过去一年全澳表现最好的房地产拍卖市场。

Brogan还指出,地理位置优越的悉尼住房依旧供不应求。上周,位于Paddington的一套房产以435万澳元成交,成为本周成交价最高的一笔拍卖。另外,在房地产中介Belle Property促成下,坐落于北部海岸沿线Cremorne Point的一套两居室,以244万澳元的价格成交。Belle Property的Matthew Smyth对此评价:“这个成交价物有所值——这套两居室可鸟瞰悉尼北部海岸线,拥有绝佳的地理位置。从这笔交易我们可以发现,高质量房产在悉尼仍很有市场。”这两个案例均佐证了地理位置优越的住房在悉尼不可多得。

 

CoreLogic的数据显示,公寓清盘率高于别墅,它们的成交价格相差40万澳元——公寓为90万澳元,别墅为130万澳元。

关键词阅读: 房地产   澳洲房价   清盘率   

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