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虽然干旱气候和银行贷款速度放缓等因素为澳洲农业地产带来不利影响,但是农业地产价值增加将会推动农业地产在春季及未来季节迎来不断增长。

干旱气候未阻止地产价值上升,澳洲农业地产有望出现持续增长

发布时间: 2018-08-27 19:28   作者: 本站编辑

虽然干旱气候和银行贷款速度放缓等因素为澳洲农业地产带来不利影响,但是农业地产价值增加将会推动农业地产在春季及未来季节迎来不断增长。

房地产公司Landmark HarcourtsJim Ritchie表示,虽然筹集资金需要时间,但由于干旱气候将随着时间逐渐转好,在加上农业地产的价值上涨,预计农业地产市场在春季到来时将会逐渐变好,在未来季节会更加强劲。

 

农业地产价值上升及来自亚洲和欧洲的关注将推动农业地产市场上升

干旱的气候并没有使新洲农业地产价值大幅下降,有些地区在过去12个月地产价值上涨了30%。而纵观澳洲, CBRE常务董事 Danny Thomas表示现在农业地产的价值上升和干旱气候使原来没有想过要卖地产的人们打算卖了。

而今年的干旱气候也使得许多来自昆士兰地区的牧场主关注新州农业地产市场。干旱的气候使得许多昆士兰地区的牧场主给出比市场价高15%的价格购买水草丰美的地产,使得他们可以喂养他们的牲畜,并且市场预期这样的成交量还会持续增加。这一现象使得许多水源和草场充足的地产卖出了极高的价格。

在维州地区,地产公司Michael Keating International Sam Hempinstall 相信冬季农业地产的强劲销量将继续,且住宅地产交易的下降将不会降低农业地产的交易量。他预期在春季对农业地产的需求将会超过供给。

Mr Hempinstall表示新西兰政府对于境外人员购买本国农业地产的政策转变将使得大量中国和位于前苏联地区的买家纷纷涌入澳新农业地产市场。他表示,我们正在受到来自亚洲和欧洲地区的关注,并预期这些关注会持续增长。这一趋势与我们强劲的春季市场相重合。

 

葡萄园地产备受关注

Mr Hempinstall表示,近期市场对葡萄园和果园的关注也很大。我们认为葡萄园和果园地产前景亮眼,Mornington半岛和雅拉河谷的地产正在经历逐渐的价值上升。

在南澳地区,地产公司Elders刚刚发放了两个在Barossa的可转为葡萄园的农业地产。该公司员工Adam Chilcott表示这两个地产提供了绝佳的生产西拉红酒的土壤。Mr Chilcott表示,这两个区域是这片地区一些著名红酒葡萄藤的最初生长地,由此可见两个地点可以为想生产葡萄酒的买家提供绝佳的土壤基地。

Elders员工Tom Russo表示葡萄园地产的强劲价值将持续。受澳洲红酒出口增加和全球红酒产量减少的影响,过去对于葡萄的过量供给情况正在逐渐减少。而现在市场上红酒的价值增长以及对于未来的强劲预期使得葡萄园的价值会持续上升。好产地的葡萄园售价超过每公顷30,000澳元,而品质极好的葡萄园售价超过每公顷100,000澳元。

Elders员工Grant Schubert表示,维州西部的三处预计在春季售卖的地产已在营销之前销售一空,这也足以见得市场的火热。而近期来自本州和跨州的对于农业地产的咨询量非常大。Elders预计对于春季拍卖的农业地产竞争将会十分激烈,并且绝大部分买家会是大的牧场主。

关键词阅读: 澳洲农业地产   
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