您现在正在浏览: 首页 » 新闻 » 地产 » 正文

内容摘要:

近期,位于墨尔本内城区高端住宅区的一套独栋别墅由于迟迟找不到买家,最终不得不大幅降价销售,转售前后相差了200多万澳元(跌幅超过28%)。

澳住房市场持续疲软,卖家亏损转售比例扩大

发布时间: 2018-10-30 14:44   作者: 本站编辑

近期,位于墨尔本内城区高端住宅区的一套独栋别墅由于迟迟找不到买家,最终不得不大幅降价销售,转售前后相差了200多万澳元(跌幅超过28%)。墨尔本住房市场疲软状况由此可见一斑。

据了解,这座四室两卫、1210平方米的大别墅靠近维州多所著名的公立学校和私立学校。上周六的拍卖成交价为560万澳元,相比上一次转售价780万澳元亏损了200多万澳元。 

与此同时,上周墨尔本二手房拍卖清空率跌至历史最低水平。悉尼也好不到哪去,同期的初步拍卖清空率不要50%。值得一提的是,眼下正值春季销售旺季,但是主要首府城市的住房交易活动却表现异常低迷。

住房买家代理Emma Bloom不禁感叹道:“眼下的住房交易可以说是大砍价。上市拍卖房产数量大幅增加,而买家却大幅减少,成交率非常低。很多卖家不得不低于预期价格出售。”

据Emma Bloom透露,去年房产拍卖率和私下交易率分别为80%和20%,而目前这一状况则完全相反。RT Edgar的董事Mark Wridgway说道:“市场条件很有挑战性。3A评级的地区销售良好,但是市场其他地区则很难说。”

Biggin Scott的董事Claudio Perruzza补充说:“销售放缓表明买家的心态并不着急。”

澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的数据显示,澳大利亚首府城市住房拍卖清空率大约为50%。CoreLogic全国住房拍卖市场评论员Kevin Brogan表示,墨尔本住房市场仍具有一定的弹性。其中,尽管上周上市房产拍卖总量增加了54%,达到1700套,但是拍卖清空率环比仍大体持平。

值得一提的是,阿德莱德录得拍卖清空率为68%,高于去年同期。布里斯班的拍卖清空率则持续录得下滑,达到34%,低于去年同期的45%。

除了房产,地块交易市场也是如此。

根据《澳大利亚金融评论报》的报道,越来越多的地块业主开始通过分类广告、社区网站Gumtree来进行销售。据统计,今年10月的前三周,上传广告数量接近50个,是九月份的两倍还多。其中包括Dahua Group位于市中心的项目,Satterley Property Group位于Mickleham的项目,Stockland位于Clyde 和Cloverton社区项目等等。

此外,其他待售土地位于Greenvale,Melton,Lyndhurst和新郊区Weir Views等地,距离墨尔本中央商务区约20至35公里。

根据Gumtree网站提供的数据,大部分地块定价介于20万 - 45万澳元区间,并且很多地块价格是可以协商的。就出售理由而言,卖家在网站上登记的原因包括“个人原因”、“搬家”、“需要现金做生意”等;仅有1-2名卖家表示原因是由于贷款标准收紧导致无法从银行获得贷款。

展望未来,澳大利亚住房市场前景依旧疲软。一方面,信贷紧缩导致房地产投资者数量大幅减少。另一方面,自住业主所面临的糟糕情况也日益加剧。

在市场下行周期中,很有可能出现的一种情况即贷款买房人“资不抵债”的情况。同时,由此可能带来的不利影响则会导致市场负面情绪进一步扩散。

关键词阅读: 地产   

相关阅读

市场进一步恶化:悉尼住房清拍率接近30年...

2018-11-12 15:39

截至11月11日的一周,悉尼房产市场的初步拍卖清空率录得41%,为近30年以来的最低水平。

住宅房地产趋冷,但悉尼和墨尔本写字楼市...

2018-11-09 16:36

澳大利亚是一个幅员辽阔的国家,同时也是一个充满地域差异的经济体。谈到经济的地域差异,不用看别的,从各州写字楼...

房价下行周期,购房人要避免私下交易陷阱

2018-11-09 16:19

随着澳大利亚住房市场由“热”转“冷”,私下交易(private deals)已经取代公开拍卖,成为眼下最流行的交易方式。

数年来最低!房屋拍卖率还会继续跌吗?

2018-11-05 15:21

截至11月4日的一周,尽管上市拍卖房产数量环比大幅下滑,但是拍卖清空率仍持续录得下跌。同时,由于拍卖房产数据报...

打破28年记录!悉尼十月房价创1999以来最...

2018-11-01 14:23

澳大利亚权威房产研究机构Corelogic提供的最新房价指数显示,今年10月,悉尼和墨尔本两地房价环比下跌0.7%。

金钱抱实时市场走势

最新价涨跌额涨跌幅
ASX200指数---
道琼斯指数---
标准普尔500---
纳斯达克指数---
日经225指数---
香港恒生指数---
上证综合指数---

ASX200指数走势图

S&P/ASX 200 chart
货币对卖出价买入价
澳币兑人民币AUD/CNY--
美元兑人民币USD/CNY--
澳币兑美元AUD/USD--
欧元兑美元EUR/USD--
英镑兑美元GBP/USD--
美元兑日元USD/JPY--
美元兑瑞郎USD/CHF--
美元兑加元USD/CAD--
纽币兑美元NZD/USD--

澳币兑美元走势图

AUD/USD (AUDUSD=X)
最新价涨跌额涨跌幅
WTI原油期货---
Brent原油期货---
黄金---
白银---
---

最后更新时间:- ADST
以上报价均为国际同业市场价,仅供参考!

《澳洲财经》新刊订阅

Keywords:澳洲投资移民 澳洲投资 投资移民 澳洲上市 澳洲商业移民