您现在正在浏览: 首页 » 新闻 » 地产 » 正文

内容摘要:

澳大利亚地产权威机构CoreLogic 提供的最新房屋拍卖数据显示,上周墨尔本住房市场的初步拍卖清空率仅为43.5%,取代悉尼成为澳洲表现最弱的市场。

比悉尼还差!墨尔本房屋拍卖清空率全澳最低

发布时间: 2018-11-19 17:49   作者: 本站编辑

澳大利亚地产权威机构CoreLogic 提供的最新房屋拍卖数据显示,上周墨尔本住房市场的初步拍卖清空率仅为43.5%,取代悉尼成为澳洲表现最弱的市场。 

截至11月18日的一周,墨尔本拍卖房产总量约1400余处。随着所有拍卖房产结果的公布,墨尔本最终的拍卖清空率可能出现向下修正,大约在41%左右,低于上周46.2%的最终拍卖清空率,创近6年以来的最低水平。

相比之下,悉尼上周参与拍卖房产总量录得约900套,初步统计的拍卖清空率为48.5%,略好于墨尔本市场的表现,但全部交易数据出炉后可能会下降到43%,与之前一周的42%基本持平。同时,Fairfax传媒旗下地产平台Domain提供的拍卖数据也呈现出相似的趋势。

墨尔本住房卖家尚未做好心理准备

CoreLogic全国房屋拍卖市场评论员Kevin Brogan表示,悉尼的拍卖清空率高于墨尔本,或表明墨尔本住房卖家尚未适应目前疲软的市场环境。他说“伴随市场的进一步走软,住房卖家需要调整预期,以适应目前的市场环境。如若不然则将对房屋拍卖清空率产生进一步的不利影响。”

同样, CoreLogic提供的数据显示,墨尔本房价在过去的一年中下跌了4.7%。具体而言,悉尼房价同期下跌了7.4%。

Kevin Brogan表示:“在过去的几个月里,墨尔本房产市场表现要优于悉尼,这主要是因为墨尔本相对悉尼房价更具可负担性、住房投资行为相对较少、受信贷紧缩的影响也更小。但是,上周的拍卖结果则表明,墨尔本住房市场已经开始感受到比悉尼更大的市场压力。换言之,市场供求关系已经不再平衡。”

安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver对此表示赞同,并表示墨尔本的情况目前看上去已经明显弱于悉尼。他说:“受信贷紧缩、供应增加以及外国购房需求减少影响,澳洲房地产市场或进一步走软。同时,家庭负债率加高、负扣税/资本利得税等因素对住房市场需求都可能造成进一步的影响。

阿德莱德拍卖清空率全澳最高

上周,全澳范围内初步统计的房屋拍卖清空率为45.5%,为2012年6月以来的最低水平。据预计,最终的拍卖清空率或低于45%。

就其他首府城市而言,阿德莱德上周参与拍卖的房产总量为113套,初步拍卖清空率录得64.4%,为全澳最高水平。值得一提的是,上周当地的拍卖房产中包含了一笔值得关注的交易,即Shahin家族以520万澳元的价格出售他们的七居室豪宅Tennyson。目前,Shahin家族经营着澳洲最大的私营公司之一的Peregrine Corporation。除阿德莱德外,布里斯班上周的初步拍卖清空率为40.3%,堪培拉为48.4%,珀斯为30.3%。

房产中介机构Morrell & Koren的买家经纪人Emma Bloom表示,墨尔本住房市场中价格低于500万澳元的房产受冲击最为严重。据其透露,在上周她参加的一场位于墨尔本Prahran的拍卖会中,一处位于Closeburn大街32号的四居室房子,三年前的成交价为175万澳元。上周,该套住房的起拍价为190万。在拍卖人员的最终努力下,一名竞标者以仅高于起拍价一千澳元的价格拍得了这栋房子。这是她在此前职业生涯中所从未经历过的。”

关键词阅读: 地产   

相关阅读

悉尼和墨尔本房地产熊市迹象明显,凯投宏...

2018-12-13 15:48

近期,凯投宏观(Capital Economics)大胆预测澳大利亚悉尼和墨尔本两地房价或分别较前期周期性顶点下跌20%和17%。

高盛发了枚定心丸:澳洲房地产市场吸引力...

2018-12-12 15:26

就在悉尼、墨尔本上周六的拍卖清盘率仍然在40%低位徘徊的时候,投行高盛(Goldman Sachs)经济学家却给出了一个令市...

澳洲房价11月份加速下跌,录得金融危机以...

2018-12-03 20:26

受悉尼和墨尔本两地房价跌幅扩大影响,澳大利亚住房市场11月份房价呈现加速下跌的态势。

澳联储发话了:有四大因素导致澳洲房价下...

2018-11-28 16:42

澳联储助理行长Chris Kent于周一在“2018年澳洲证券化论坛会议”表示,导致目前房价下跌主要有四大原因,这包括监管...

上周澳洲房价持续下跌:居民财富缩水,消...

2018-11-26 14:52

悉尼和墨尔本两地住房市场的拍卖清空率在接近三个月的时间内徘徊在40%一线。市场人士分析,这一走势和全球金融危机...

金钱抱实时市场走势

最新价涨跌额涨跌幅
ASX200指数---
道琼斯指数---
标准普尔500---
纳斯达克指数---
日经225指数---
香港恒生指数---
上证综合指数---

ASX200指数走势图

S&P/ASX 200 chart
货币对卖出价买入价
澳币兑人民币AUD/CNY--
美元兑人民币USD/CNY--
澳币兑美元AUD/USD--
欧元兑美元EUR/USD--
英镑兑美元GBP/USD--
美元兑日元USD/JPY--
美元兑瑞郎USD/CHF--
美元兑加元USD/CAD--
纽币兑美元NZD/USD--

澳币兑美元走势图

AUD/USD (AUDUSD=X)
最新价涨跌额涨跌幅
WTI原油期货---
Brent原油期货---
黄金---
白银---
---

最后更新时间:- ADST
以上报价均为国际同业市场价,仅供参考!

《澳洲财经》新刊订阅

Keywords:澳洲投资移民 澳洲投资 投资移民 澳洲上市 澳洲商业移民