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想要投资住宅地产,却不想耗费大量的资金进行前期支付?由另类投资公司BridgeLane所推出的BRICKX可以满足投资者随时随地花费100澳元都不到的价格进行碎片式地产投资。

住宅地产证券化?BRICKX引入碎片式地产投资概念

发布时间: 2016-09-12 13:11   作者: Scarlett Pan 潘玲

想要投资住宅地产,却不想耗费大量的资金进行前期支付?由另类投资公司BridgeLane所推出的BRICKX可以满足投资者随时随地花费100澳元都不到的价格进行碎片式地产投资。

BRICKX是由另类投资公司BridgeLane所推出的澳大利亚首个住宅地产投资的“股票交易所”。在BRICKX内,每个所购买的地产会被分为10000块“碎片”,投资者们可以足不出户像投资股票一样投资房产,只要上网建立账号即可。每个投资者最多只能购买所有“碎片”的5%(即500块),也就是说一个地产所拥有的最少的投资人数为20位,而最初这10000块“碎片”的价格就是房屋购买价。

商业模式

BRICKX所购买的目标物业为50万至150万澳元的一线房屋,目前已经持有五套,大部分都位于悉尼:包括MosmanEnmoreDouble Bay的三套公寓以及Annanale的一栋别墅,另外还有墨尔本Prahran的一套公寓。每一套房屋都由BridgeLane承保,房屋持有人为信托基金。每个月基金的资产管理公司Theta Asset Management会将房屋的净租金收入发放给投资者作为分红。

投资者可以随时使用平台购买“碎片”或将所持有的“碎片”出售给其他的投资者。每半年BRICKX将雇佣第三方地产评估人员对所持有的物业进行估值,作为投资者的价格参考。时机合适时,投资者可出售“碎片”实现资本利得。

在所购买房屋交割五周年之期,BRICKX将会举行一场股东大会,所有持有“碎片”的投资者可以进行投票,来决定是否要出售房屋。在任何情况下,只要有50%的投资者共同发起要出售物业的意愿,BRICKX就会将房屋进行拍卖。

BRICKX的收入则来源于每笔碎片交易1.75%的佣金以及出售房屋时资本利得的1.75%

企业的诞生

BRICKX所运用到的众筹的想法来自于两年前,BridgeLane的创始人Markus Kahlbetzer致力于为投资者提供短期的物业投资模式,方便投资者随时进入和退出投资,并且拥有持续性的资金流动性。BridgeLane的投资组合中还包涵了高科技公司Amaysim和服务市场Airtasker,与这些业务不同的是BRICKX是一个人们期待已久的改革性的住宅物业投资方式。

Markus是农业大亨John Dieter Kahlbetzer的儿子。他与公司新任的首席执行官Anthony Millet花费了两年的时间,斥资350万澳元共同打造了BRICKX的商业模式。背后的团队还包括采购代理商和三名顾问专家——CorelogicTim Lawless,高丽国际的Peter ChittendenRealestate.com.au的澳洲首席经济学家Nerida Conisbee

TimLawless对此商业模式赞赏有佳,并称BRICKX将成为澳大利亚首个碎片式物业投资模式。该模式将为投资者提供尽可能低的房产投资壁垒,任何人都可以随时进入和退出投资,进行多样化投资组合或者运用杠杆投资较贵地区的物业。

本周一,在澳大利亚证券交易所委员会的批准下,BRICKX被正式推出并且已经拥有了将近200位试运营阶段的投资者,所投资的金额达到40万澳元。

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